Долевое строительсво с регистрацией ДДУ

  • 69 Ответов
  • 27903 Просмотров
*

PonyForce

Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #15 : 01 Декабрь 2011, 23:35:09 »
А я обязательно подам документы в налоговую инспекцию и получу от государства 13% от суммы потраченных средств на покупку квартиры и её ремонт. У меня есть все документы подтверждающие факт покупки квартиры и перечисления денежных средств, за исключением акта-приема передачи квартиры (или свидетельства о собственности).
Цена, заплаченная Вами за квартиру и цифра, обозначенная на бумаге, это одно и тоже число?

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #16 : 01 Декабрь 2011, 23:52:35 »
нет. но мой расчет прост квартира и ремон  обошлись  в 2млн. свдетельство получено. сейчас соседи примерно такую кв. продают 2.5 соответственно прирост пол млн на лицо.

*

PonyForce

Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #17 : 02 Декабрь 2011, 00:11:26 »
ОК. Я понял. Застройщик действовал по "серой схеме", т.е. уходил от уплаты налогов. Просветите меня в другом. Соседи, продающие свою 1/24 доли в доме, не должны сначала письменно уведомить оставшихся 23 владельцев о своем намерении и получить от них отказ,в том, что покупать эту долю не собираются? В коммунальных квартирах, или в домах с несколькими собственниками именно так и надо делать.
Соседи приобретали квартиру с целью её дальнейшей перепродажи?

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #18 : 02 Декабрь 2011, 01:07:11 »
нет ненадо, дом имеет статус квартирника, т.е. свидетельство на квартиры, а то о чём вы говорите это доли. вот могу только ещё раз себе позволить сказать, что нет необходимости тсж, в геле такое возможно и обойдётся дешевле. вот в нашем доме мы получаем отдельно каждая квартира счета от электоро и газовой компании.

*

PonyForce

Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #19 : 02 Декабрь 2011, 12:20:07 »
всё равно не понимаю , чего вы господа уцепились за эту регистрацию ДДУ!?

Сегодня наличие договора долевого участия в строительстве (оформленного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)  является наиболее надежной гарантией безопасного приобретения жилья в новостройке.
 
Если недвижимость приобретается в соответствии с требованиями этого закона, то приобретатель получает следующие преимущества:
1. Прозрачность и доступность информации.
Требования федерального закона № 214-ФЗ однозначны. Застройщиком, по запросу покупателя, должны быть предоставлены для ознакомления следующие документы:
-технико-экономическое обоснование проекта;
-разрешение на строительство;
-заключение органа госэкспертизы проектной документации;
-документация, подтверждающая право застройщика на застройку данного земельного участка;
-проектная декларация.
2. Защищённость от двойных продаж.
Договоры, которые заключаются согласно требованиям 214-ФЗ, обязательно регистрируются в органе (УФРС), уполномоченном осуществлять в настоящее время государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Это исключает возможность регистрации одной квартиры более чем в одном договоре, а значит и будущий собственник у квартиры только Вы.
3. Отсутствие лишних денежных затрат.
Федеральный закон 214-ФЗ оберегает граждан от махинаций неблагонадежных застройщиков. Согласно требованиям Федерального закона 214-ФЗ привлечение финансов граждан разрешено лишь владельцу земельного участка, например, застройщику. В этом случае граждане, участвующие в долевом строительстве, взаимодействуют с застройщиком напрямую, без оплаты услуг посредников.
4. Исключение авансовых платежей.
До того момента, пока орган УФРС не зарегистрирует договор участия в долевом строительстве, застройщику запрещено привлечение финансов граждан. Проведение процедуры регистрации договора в органе УФРС подтверждает факт проведения правовой экспертизы всех документов застройщика.
5. Покупатель получает квартиру точно в срок, указанный в договоре.
Федеральным законом 214-ФЗ гарантируется, прежде всего, право лица, участвующего в долевом строительстве, на получение приобретённой квартиры в течение срока, установленного в договоре. При нарушении застройщиком срока передачи квартиры он несёт ответственность, выплачивая неустойку.
6. Ваше жильё на гарантии.
Законом 214-ФЗ устанавливается 5-летний гарантийный срок на любые объекты долевого строительства, и 3-х летняя гарантия - на инженерное и технологическое оборудование.


А какие преимущества у застройщика действующего по "серой схеме"?

*

Оффлайн Ingvar

  • ***
  • Сообщений: 145
  • Карма: +2/-2
    • Просмотр профиля
Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #20 : 09 Декабрь 2011, 11:31:44 »
Поддерживаю предыдущего оратора.
Сейчас очень много строительных компаний, которые никогда ни за что не хотят отвечать, ни за качество строительство, ни за сроки, ни за использование собранных средств. Масса мошенничества, двойных продаж и недостроя. Плюсов в ДДУ много. Хотя надо понимать покупка на стадии строительства риск, но здесь он минимизирован.

*

Оффлайн Sting

  • ***
  • Сообщений: 180
  • Карма: +4/-0
    • Просмотр профиля
Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #21 : 15 Декабрь 2011, 21:31:59 »
Взято с сайта unds.ru

Кубаньтелеком фирма ООО   
Многоэтажный жилой дом   г.-к. Геленджик, ул. Луначарского, 126
МУ "МУКС" Геленджик   
40-квартирный жилой дом   г.-к. Геленджик, ул. Островского, б/н - угол ул. Маяковского, б/н
9-этажный жилой дом   г.-к. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Пролетарская, б/н - угол ул. Спортивной, б/н
Многоквартирные жилые дома   г.-к. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. Вишневая, б/н
10-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями   г.-к. Геленджик, с. Дивноморское, ул. О.Кошевого, 13 Б
СтройГрад ООО   
Жилой комплекс (II очередь строительства)   город-курорт Геленджик, ул. Одесская, б/н
Эксстрой ООО   
10-этажный многоквартирный жилой дом лит. "А"   г. Геленджик, ул. Лазурная, 10



У кого нить есть инфа об этих объектах? Цены, сайты застройщиков? Насколько я понимаю все объекты строятся по ДДУ с регистрацией, но удаленно получить больше инфы пока не удается.

*

Оффлайн Ingvar

  • ***
  • Сообщений: 145
  • Карма: +2/-2
    • Просмотр профиля
Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #22 : 16 Декабрь 2011, 13:50:42 »
Подозрительно!  >:( Ничего неизвестно. Нет информации, значит есть чего скрывать.
« Последнее редактирование: 16 Декабрь 2011, 17:42:39 от Ingvar »

*

Оффлайн Sting

  • ***
  • Сообщений: 180
  • Карма: +4/-0
    • Просмотр профиля
Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #23 : 19 Декабрь 2011, 22:12:17 »
Подозрительно!  >:( Ничего неизвестно. Нет информации, значит есть чего скрывать.
Врятли скрывают, просто в прошлом веке живут, сайта даже нет и тем самым теряют клиентов. У кого появится инфа об этих застройщиках и объектах опишите!

*

WWS

Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #24 : 24 Январь 2012, 23:39:34 »
Но пришел крупный московский застройщик с гарантиями и приемлемой ценой.
Кстати, этому застройщику досталась земля в подмосковном городе Балашиха
Вы ошибаетесь.

Согласно разрешению на строительство на официальном сайте СК, заказчиком-застройщиком (то есть именно тем лицом, которое несет перед Вами ответственность по ФЗ-214),  выступает ООО "Нега-Юг", зарегистрированное в Геленджике по адресу: мкр. Парус, 19а.

Единственным участником ООО «НЕГА ЮГ» является Компания с ограниченной ответственностью «БЕРЛИНДЕЙВ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» - 100% уставного капитала.
В проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости в течение 3-х лет Застройщик участие не принимал.Лицензии на осуществление деятельности по строительству Застройщик не имеет.

Для выполнения функций Заказчика привлечено ЗАО «ФСК «ЛИДЕР-ЮГ», дочерняя местная фирма от московского  ООО "Лидер Девелопмент",  осуществляющая функции технического заказчика - то есть наёмного заказчика на объем и за деньги заказчика-застройщика.

Функции Генподрядчика осуществляет ООО «Русьспецстроймонтаж».

Собственник земельного участка – Администрация муниципального образования город- курорт Геленджик.
« Последнее редактирование: 24 Январь 2012, 23:42:17 от WWS »

*

PonyForce

Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #25 : 24 Январь 2012, 23:53:09 »
+1
...но пришёл крупный московский инвестор...

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #26 : 25 Январь 2012, 00:10:18 »
ОПА ! Вот вам и анекдот про козла и Федота ! WWS молодец, хорошая инфа к размышлению!

*

PonyForce

Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #27 : 25 Январь 2012, 00:15:36 »
WWS молодец, хорошая инфа к размышлению!

Жду Ваших размышлений....!  :D

Всё, что написал WWS известно давно. Так же как и информация о генподрядчике в соответствующей теме... :D
« Последнее редактирование: 25 Январь 2012, 00:19:15 от PonyForce »

*

WWS

Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #28 : 25 Январь 2012, 00:17:02 »
+1
...но пришёл крупный московский инвестор...

С чего это он - инвестор? Инвестор, это тот, который деньги свои собственные и за свой собственный риск, передает заказчику-застройщику. Инвестор - это Вы, PonyForce. И другие люди, вложившиеся в строительство. Участники долевого строительства.
А технический застройщик всего лишь получает от заказчика-застройщика определенные деньги из ваших - на организацию процесса строительства: привлечение покупателей, найм подрядчика. В свою очередь, субподрядчиков нанимает уже генеральный подрядчик. Но если деньги у заказчика-застройщика закончатся по любой причине, или же их будет недостаточно для процесса строительства - тут же технический заказчик и подрядчик с ним распрощаются на совершенно законных основаниях.

Я профессиональный строитель с еще советским дипломом. На пенсии.

*

PonyForce

Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
« Ответ #29 : 25 Январь 2012, 00:22:36 »
С чего это он - инвестор?

Инвестор — лицо или организация (в том числе компания, государство и т. д.), совершающее связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли.