рейтинг застройщиков, с которыми можно иметь дело, а от которых только бежать

  • 138 Ответов
  • 54302 Просмотров
*

Оффлайн хотт@бь)ч

  • ****
  • Сообщений: 490
  • Карма: +28/-7
  • Что случилось? Я свидетель.
    • Просмотр профиля
Судебные приставы, несмотря на протесты жильцов, довели до конца решение суда о сносе самовольно возведенного на дачном участке многоквартирного дома. Решение о сносе четырехэтажного дома с мансардой в поселке Вёшки было вынесено судом по иску администрации Мытищинского района к предпринимателю Виктору Холоду еще в прошлом году.

В течение двух суток судебные приставы проводили исполнительные действия. Жильцы дома пытались не пускать представителей власти, перегородив дорогу лимузинами, а хозяин квартиры на 3-м этаже стал угрожать, что взорвёт дом вместе с собой и показал газовый баллон на балконе.
        СКОРО и до геленджика доберутся=власти найдут неугодного богу и им застройщика и проведут показательный снос дома-

*

Оффлайн гел

  • *
  • Сообщений: 16
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
на сколько дорого обходится обслуживание вторички? не берём старый фонд в расчёт-


дорого обходится только старый фонд,а там где автономное отопление,жить можно.за двушку во вторичке,зимой я платила около 4 тыс.,а сейчас цены поднялись,так что нынечней зимой я не удивлюсь что около 5 будет выходить.
Здравствуйте,не соглашусь что старый фонд такой дорогой,я плачу летом 2100 зимой выходит 2800 до 3000,у меня 49 квадратов,кстати  квартира на продаже 4 квартала от моря

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
"В Геленджике начался демонтаж самовольно возведенного многоквартирного дома по улице Кубанской, 35. Дом с тремя десятками квартир возводился на участке под индивидуальное жилищное строительство." Информация с сайта администрации. http://www.gelendzhik.org/index.php
 Также на сайте администрации обновился перечень объектов самовольного строительства. http://www.gelendzhik.org/regulatory/grad/control.php

*

Оффлайн Лапуля

  • *
  • Сообщений: 17
  • Карма: +4/-0
    • Просмотр профиля
Как раз сегодня обратили внимание на растяжку на доме: "Внимание! Производится снос самовольного строительства". На самом деле дом очень красивый, построенный полностью, окрашен, большая площадь остекления пластиковыми окнами. Вообще не понятно, где были надзирательные органы до того, как дом приобрел конечный вид. Народ стоящий рядом что-то бурно обсуждал, вроде того, что все позастроили везде, к морю не пройти, с соседями не поделились и т.д. В общем, грустная ситуация.

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Лишь бы сносить дома со свидетельствами на собственность не взялись !!!!!

*

Оффлайн хотт@бь)ч

  • ****
  • Сообщений: 490
  • Карма: +28/-7
  • Что случилось? Я свидетель.
    • Просмотр профиля
а вот это и самое страшное-когда со свидетельствами начнут сносить-хотя о последствиях многие знали

*

Оффлайн хотт@бь)ч

  • ****
  • Сообщений: 490
  • Карма: +28/-7
  • Что случилось? Я свидетель.
    • Просмотр профиля
Лишь бы сносить дома со свидетельствами на собственность не взялись !!!!!
иван-а у вас в доме тсж или упр.компания-подскажите--и заключили вы договора с водоканалом газовой службой и энергокомпанией

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Анжел, в нашем доме не то, не другое, с ГорГазом все квартиры уже отдельно заключили договора, теперь на поквартирные договора пытаемся разделить электричество и воду, вот и все платежи, оказывается и такая форма проходит т.е. без посредников тсж или управ комп.,они-это лишняя трата денег! Есть уборщица и главный по подъезду на их зарплату и на разницу между домовым и квартирными счётчиками воды и электричества отдаём по 500 руб с кв. в месяц вот и все , плюс платежи за воду, газ и свет по квартирным счётчикам.
« Последнее редактирование: 08 Август 2012, 00:31:05 от Иван »

*

Оффлайн хотт@бь)ч

  • ****
  • Сообщений: 490
  • Карма: +28/-7
  • Что случилось? Я свидетель.
    • Просмотр профиля
иван мы тоже что то в этом роде хотим--даже свои рабочии из жильцов будут по ремонту и обслуживанию дома- но не знаем как получится--с газом тоже все заключили--

*

Оффлайн Лапуля

  • *
  • Сообщений: 17
  • Карма: +4/-0
    • Просмотр профиля
Отстаивают незаконное жилье огнем и мечом

*

Оффлайн Malina

  • **
  • Сообщений: 89
  • Карма: +5/-0
    • Просмотр профиля
Да таких домов пол Геленджика, весь Геленджик так застроен, на сайтах куча объявлений о продажах в подобных домах без разрешительной документации. А вся власть в курсе.

Откуда знаю: Собственный опыт.

*

Оффлайн Sima_

  • **
  • Сообщений: 63
  • Карма: +6/-1
    • Просмотр профиля
Вообще не понятно, где были надзирательные органы до того, как дом приобрел конечный вид.

Вся проблема в несовершенстве наших законов, здесь имеет место правовой вакуум - надзорные органы не могут помешать такому строительству, ведь разрешение на него не требуется.

 Если котлован вырыт, могут ли власти остановить возведение дома? Пока нельзя. Чтобы наложить арест на незаконную "высотку", необходимо внести изменения в региональные законодательные акты.

Эксперты также полагают, что органы регистрации должны иметь возможность отклонять объекты (вне зависимости от их размещения), которые превышают параметры, установленные статьей 49.2 Градостроительного кодекса РФ. А это, в частности, жилые дома до трех этажей на одну семью и имеющие от 1 до 4 секций, если предполагается проживание нескольких семей. Но такие предложения законодательно не закреплены.

  Первые многоквартирные малоэтажные дома появились на рынке недвижимости после принятия нового Градостроительного кодекса. Закон позволил собственникам земли, выделенной под ИЖС, строить на ней индивидуальные дома до трех этажей площадью до 1,5 тысячи кв.м. в упрощенном порядке, без проведения госэкспертизы.
  Новацией воспользовались нечистые на руку предприниматели, которые принялись плодить под видом индивидуальных домов многоквартирные. На начальной стадии в таких проектах продавались не квартиры, а доли в праве общей собственности на землю (или паи в кооперативе). Затем на готовый дом оформлялся техпаспорт БТИ, а соинвесторы регистрировали право собственности теперь уже на доли в объекте недвижимости.  Спрос на этот формат подогревался низкими ценами.
  Продолжительное время ни чиновники, ни профессиональное сообщество не предъявляли многоквартирным малоэтажным проектам никаких претензий. Они безответственно заявляли, что право собственности на землю незыблемо, и расписывались в собственном бессилии. Мол, и штрафовать застройщиков бесполезно, и посадить за решетку организаторов махинаций нельзя.
  В прошлом году страусиная политика властей кардинально изменилась. Повсеместное игнорирование незаконных малоэтажек сменилось их резким неприятием. На сайтах местных администраций появились заботливые и тревожные сообщения о размножении незаконных проектов малоэтажного многоквартирного строительства с конкретными адресами строек, предостережениями потенциальным покупателям. Хотя к тому времени десятки домов уже были построены.
  В идеале конкретные параметры застройки населенного пункта регулируются отнюдь не федеральными законами (к которым апеллируют судьи и чиновники), а градостроительной документацией, увязанной с планами инфраструктурного обеспечения территорий.
  При ближайшем рассмотрении выясняется, что в большинстве городов и сел такой документации (генпланов и прочего) нет.
Недавно рассматривали обращение главы одного из муниципальных образований, который просил принять новые законы, запрещающие строить многоквартирные дома на индивидуальных участках в садоводческих некоммерческих товариществах. Начали разбираться. Генеральный план, где определяются жилые зоны для застройки одноквартирными и многоквартирными домами, утвержден? Нет! Правила землепользования и застройки, где устанавливаются виды разрешенного строительства в жилых зонах, утверждены? Нет! Местные нормативы градостроительного проектирования, где устанавливаются предельные параметры по этажности, по плотности для всех типов застройки в жилых зонах, приняты? Нет! Так какие еще новые законы надо принять, если действующие не реализованы?!
По мнению экспертов, демонстративные экскаваторные наезды на самострой и манипуляции с градостроительной документацией — звенья одной цепи, призванные расчистить поляну для высокодоходной индустриальной застройки. Более или менее крупный проект площадью строительства от 100 тысяч квадратных метров прямо или косвенно связан с областными чиновниками. Не бывает чудес на этом рынке, все повязаны. Отраслевого лобби в Геленджике нет, зато есть связки с административным ресурсом крупных игроков.
« Последнее редактирование: 04 Октябрь 2012, 14:58:55 от Sima_ »

*

Оффлайн Sima_

  • **
  • Сообщений: 63
  • Карма: +6/-1
    • Просмотр профиля
Самые важные документы, которые необходимо проверить у застройщика, прежде чем принять решение о приобретении квартиры в новостройке:

проектная документация, где указывается вид и этажность возводимого многоквартирного дома, технические характеристики строящихся квартир, функциональное назначение и состав общего имущества многоквартирного дома и т.п.;

заключение госэкспертизы о соответствии проектной документации многоквартирного дома требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий (такое заключение не требуется, если число этажей в многоквартирнике не более 3);

документы, подтверждающие предоставление участка под строительство многоквартирного жилого дома (чаще всего это акты органов местного самоуправления - распоряжения, постановления главы органа местного самоуправления, а также договора аренды либо субаренды на долгосрочной основе);

разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;

документы о допуске застройщика либо привлекаемых им субподрядных организаций к работам, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (свидетельства СРО, лицензии в зависимости от вида работ);

документы о платежеспособности застройщика (сведения о предоставлении кредита под строительство дома, наличии собственных средств застройщика и т.д.).

Есть сомнения относительно законности возведения многоквартирного дома? Обращайтесь с официальным запросом в орган местного самоуправления. Если окажется, что разрешения на строительство дома нет, лучше сразу отказаться от идеи приобретения такого жилья.

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Sima, вы конечно правы теоретически,хотя вот этот совет, мне вообще кажется из разряда фантастики,- проверить "документы о платежеспособности застройщика (сведения о предоставлении кредита под строительство дома, наличии собственных средств застройщика и т.д.)." В любом случае  вы правы и если бы люди руководствовались вашими советами, то около 300 домов сейчас стояли бы пустыми . Мне очень жаль, что люди не руководствовались вашими советами, тогда можно бы было купить весь этаж по цене однушки. В ваших советах нет только одного уточнения,насчёт всех разрешений связанных с местной администрацией,- самой администрации выгодно, чтобы эти решения были незаконными (чтобы не было под ними правовой базы)так администрации проще держать в "кулаке" застройщиков, можно больше денег взять. Многоквартирники построенные с всевозможными нарушениями были, есть и наверное будут, во-первых это выгодно администрации, во-вторых земли свободной мало (хотя администрация и здесь успевает закон двигать в свою пользу),- например,"Бегемот" который год стоит закрытый, придерживают до прихода крупного,законного застройщика, а вот это другая история, но в ней никто не будет разбираться.
« Последнее редактирование: 05 Октябрь 2012, 07:50:54 от Иван »

*

Оффлайн Sima_

  • **
  • Сообщений: 63
  • Карма: +6/-1
    • Просмотр профиля
Sima, вы конечно правы теоретически,хотя вот этот совет, мне вообще кажется из разряда фантастики,- проверить "документы о платежеспособности застройщика (сведения о предоставлении кредита под строительство дома, наличии собственных средств застройщика и т.д.)."
Это не мои советы, а перечень документации, которая должна быть у застройщика. такие уж у нас законы, не я придумывала)