По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!

  • 222 Ответов
  • 76142 Просмотров
*

Оффлайн grisha

  • *
  • Сообщений: 2
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Хотим перебраться с семьей в Геленджик. В интернете много обьявлений про некий новый дом клубного типа в районе гипермаркета Магнит. Квартиры вроде недорогие.Может кто нибудь  видел или в курсе что там строят и действительно ли похоже что дом сдадут в конце этого года???
Григорий.
« Последнее редактирование: 18 Февраль 2012, 16:10:53 от Главред »

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #1 : 20 Август 2010, 12:18:44 »
Дом клубного типа - это просто рекламная фраза.
Судя по всему это обычный малоквартирник, каких в Геленджике очень много.
Покупается небольшой участок земли (4-6 сот) и на нём возводится
4-х этажное строение c одним подъездом и одной или  двумя  квартирами
на этаже.

Судя по всему вы интересуетесь домом в районе "Магилат". Если в объявлениях
нет фотографий, значит дом далек от постройки.

Сдача дома в срок обычно зависит от того как пойдут продажи квартир
в нём. Фактически дом строится за счет покупателя. Это стандартная
схема, хотя утверждать за всех нельзя.

В настоящее время рынок недвижимости в Геленджике в глубоком упадке.
Продажи не идут с начала кризиса. Вполне возможно, что застройщик снизил
цены, чтобы привлечь покупателей.

Будьте осторожны с геленджикскими риэлторами - в основной массе
это проныры без образования, которые посулят вам горы золотые,
возьмут задаток и скроются на неопределенный период. Найти честного
риэлтора в Геленджике сложно.
Лучше всего обратится к застройщику - собственнику жилья,
геленджикские риэлторы привыкли с одной сделки покупать себе новую
машину, поэтому посчитайте сколько они накрутят за свои услуги.

Сделку совершайте ТОЛЬКО у нотариуса (из старшего поколения).
Риэлторы, юристы, адвокаты отвратительно составляют договоры
купли-продажи (тем более с долевым участием), допуская массу ошибок.
Законов они не знают, опираются лишь на личный опыт и связи.
Выясните кому принадлежит земля под домом, вообще, есть ли разрешение
на строительство, легально ли подключен свет, газ, вода и канализация.
Нередки случаи, когда через некоторое время после продажи всех квартир,
дом попросту отключали от всех коммуникаций и накладывали огромные штрафы
на новых собственников за незаконное подключение.
Земля под домом - отдельная тема, внимательно изучите границы участка на плане,
поинтересуйтесь у соседей согласованы ли все границы.

Никаких задатков (даже небольших) перед сделкой - это уловка!

После совершения сделки проверяйте документы прямо в юстиции
при получении. Они любят написать неправильную
площадь, долю и даже фамилию в праве собственности.

Всё вышесказанное испытано на личном опыте и опыте многочисленных
знакомых, чуть было не пострадавших от недобросовестных действий
серых риэлторов.
« Последнее редактирование: 20 Август 2010, 12:28:23 от admin »

*

Оффлайн grisha

  • *
  • Сообщений: 2
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #2 : 20 Август 2010, 13:25:44 »
Спасибо за ценные советы! Фотографий дома действительно нет((Только картинки...Неужели мы до сих пор в 90-е годы живем,..??

*

Оффлайн vano

  • *
  • Сообщений: 23
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #3 : 11 Сентябрь 2010, 11:43:22 »
Собираюсь, к пенсии поближе, к вам переехать на пмж, люблю ваш город!
Спасибо заранее, с меня "пузырь"!!!
Пенсия скоро, не переживай!
Тем паче в 2011, снова "дома" буду, могу и тогда-проставиться!
Удачи!!! ;D

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #4 : 20 Сентябрь 2010, 22:22:53 »
Еще любимое дело всех-всех без исключения застройщиков небольших квартирников - это манипуляции с ценами в договоре.
Они ни за что на свете не покажут настоящей цены в договоре купли-продажи. Всегда указывается цена до 1 млн. рублей, чтобы уйти от налогов. Таким образом, если что-то по сделке пойдет не так, через суд вы можете потребовать с застройщика только сумму указанную в "белом" договоре. Получается отдали 4 млн., в договоре указали 900 тыщ., на остальные написали расписку с нулевой юридической силой. 13% возврата налогов положенных вам по законодательству вы не получите.
Ровно как и не сможете купить такие квартиры в ипотеку. В Геленджике продавцы боятся этого слова как огня, при этом, даже не понимая в чем заключается отличие сделки по ипотеке с обычной куплей-продажей. Они просто знают - что придется засветить то, что они светить не собираются. В тени им уютнее. Подумайте сто раз, стоит ли связываться с такими тёмными личностями.

Максимум, на что получится уговорить продавца, чтобы показать всю сумму в договоре - это согласится, что вы, покупатель, сами доплатите 13% налога за покупаемую квартиру. Это просто бред! Торговля на повышение, такое возможно только в Геленджике, где покупатели подчас похожи на тощих робких мышей, а продавцы на жирных наглых котов, которым пох на всё....

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #5 : 27 Сентябрь 2010, 15:04:34 »
В Геленджике существует список недобросовестных застройщиков или сайт обманутых покупателей недвижимости?

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #6 : 27 Сентябрь 2010, 16:09:15 »
В Геленджике существует список недобросовестных застройщиков или сайт обманутых покупателей недвижимости?
В связи с кризисом, даже добросовестные застройщики могут стать недобросовестными при недостатке финансирования. Из известных, в Гелене есть один многоквартирный монолитный недострой - на территории 2й школы, ул. Полевая. Про остальные нам ничего не известно. Строятся практически всё, хоть и срок строительства обычно растягивается в 2-3 раза выше заявленного. Хороших застройщиков видно сразу - работа на таких объектах кипит каждый день.

*

Оффлайн Annet

  • **
  • Сообщений: 51
  • Карма: +3/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #7 : 05 Ноябрь 2010, 00:10:04 »
Я не могу понять, ЗАЧЕМ  и ПОЧЕМУ многие стремятся купить квартиру, домик в Гелене?

Ну, предположим, купили, объжились...цветочки посадили.
А жить на что собираетесь? Могу понять пенсионеров, продали там-купили здесь, пенсию переоформили-живи и радуйся.
Могу понять тех у кого парочка лямов карман жжет.
Ну а остальные? Работы нет, активные работают либо в Краснодаре, или в Москве, если повезет..
На что расчитывает покупатель недвижки, мне не понятно)))

*

Оффлайн Калина

  • *
  • Сообщений: 43
  • Карма: +3/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #8 : 05 Ноябрь 2010, 08:52:33 »
У каждого своя история. Мы , например, предпенсионного возраста, да еще родственники, которые принимают, конечно, с удовольствием, но лучше к ним в гости приходить, а не приезжать. А кто из суровых краев едет, это тоска по теплу и морю. Я когда-то сама такие чувства испытывала, живя в Иркутске. Приедешь на месяц греешься-греешься, а потом опять в холод.
Ну а насчет работы, это действительно так. Мало что есть серьезного и постоянного. Больше мне , конечно, жаль местную молодежь. Мало того, что кроме как торговли и обслуживания - нигде не устроишься, так еще вот эта праздная курортная жизнь развращает. И даже все образования , на которые тянутся родители, потом нигде не пригождается. 
А на самом деле, так уж ли много народу приехало на постоянку жить? И народ ведь не глупый, прежде чем поехать - наверняка зондируют почву о работе... Не переживайте за них))))

*

Оффлайн Annet

  • **
  • Сообщений: 51
  • Карма: +3/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #9 : 05 Ноябрь 2010, 13:14:50 »
Мне наша бабуля, у которой мы отдыхали рассказала такую историю: женщина из Питера несколько лет назад переехала в Геленджик. В Питере продала квартиру, здесь купила. Пожила два года, уехала обратно, живет с детьми. Квартиру, за те деньги что купила, продать не может, и в Гелене жить не хочет-тянет на родину.
Мне вот тоже климат нравится и все такое. В глубине души)))) хочется в Гелене пожить, но не решаюсь.
Муж советует снять квартиру и пожить там, понравится, переехать.
Идея хорошая, а работать где? До пенсии еще ого-го ;D

*

Оффлайн vblossom

  • ***
  • Сообщений: 100
  • Карма: +4/-2
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #10 : 05 Ноябрь 2010, 15:57:39 »
меня вот например тянет в европе пожить или в США, за городом разумеется, там и недвижимость дешевле.

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #11 : 08 Ноябрь 2010, 23:54:49 »
Небольшой совет всем, кто собирается приобретать недвижимость в Геленджике - воспользуйтесь услугами независимого оценщика. Если вы не тёртый калач в вопросах строительства и не разбираетесь во всех тонкостях подключения газовых счётчиков, водоснабжения, канализации и электричества и прочих коммуникаций, то опытный специалист расскажет вам о новостройке, которую вы собрались покупать много интересного. Например, укажет места где строители схалтурили, что сделали не по норме, что вам придётся еще доделать самому, какие документы нужно попросить у собственника или риэлтора, чтобы проверить законность и правильность подключения коммуникаций и т.д.
Действительно, если речь идёт о сделке в несколько миллионов рублей, то потратить несколько тысяч на независимую экспертизу перед окончательным подписанием бумаг будет совершенно нелишним.
Как показывает практика, покупатели поглощённые в свои мечты о новом жилье, могут упустить из вида множество важных деталей. А с ними придётся жить и возможно бороться дальше. Лучше если вы услышите все "за" и "нет" от независимого эксперта -  и сами решите готовы ли вы принять эти выявленные недостатки и побороть все трудности.
В Геленджике таких опытных и независимых экспертов не так уж много. Некоторые крупные агентства недвижимости предлагают такие услуги - но это нонсенс, эти же эксперты варятся в одной каше с риэлторами, они сами продают новостройки по городу и никогда не скажут вам всей правды.
Из корректности, мы не будем указывать тех, кого не рекомендуем приглашать, а вот посоветовать всегда пожалуйста и не сочтите за рекламу. Из проверенных экспертов, занимающихся строительно-технической экспертизой и оценкой,  в Геленджике можно порекомендовать фирму Таир, директор Сизоненко Александр Георгиевич.
« Последнее редактирование: 09 Ноябрь 2010, 00:02:13 от admin »

*

Оффлайн Калина

  • *
  • Сообщений: 43
  • Карма: +3/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #12 : 09 Ноябрь 2010, 06:51:18 »
Спасибо за ценную информацию. А ваше мнение по ЖК Пушкин и агенству Модус?

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #13 : 09 Ноябрь 2010, 10:30:55 »
Спасибо за ценную информацию. А ваше мнение по ЖК Пушкин и агенству Модус?

Пушкин - это долгострой. Начинали еще лет 5 назад.
Да, они что-то там сейчас делают, красят фасады, застекляют корпуса. Но всё очень медленно.
Обещают весной 2011 сдать - сомнительно. Им еще только предстоит подвести все коммуникации,
вывести стояки с отоплением, водой, канализацией, отделать подъезды, смонтировать лифты,
благоустроить территорию, доделать балконы в третьем корпусе и застеклить окна.
Достроят ли? Достроят наверняка, но придётся еще немного подождать. Модус много чего построил
в Геленджике - в их домах уже живут люди, все вроде довольны. Хочется ли самому там квартиру?
Да, разумеется - только если выше четвёртого этажа и с видом на море, а не на кладбище.
Цены нормальные для дома такого класса, 50 тыс. за квадрат на этапе постройки дороговато, но
оправдывается классностью дома.

Единственное чего не учли проектировщики - это парковка и подъезды. Разумеется, в доме продаются
парковочные места в подземной стоянке за 800 тыс., но они уже почти все проданы. Во внутреннем дворике -
места тоже маловато. Парковаться за пределами дома на ул. Пушкина - местные жители не разрешат.
У здания таможни всегда забито. Одна надежда - что в купленных квартирах все жильцы не будут жить
круглогодично, ведь местных владельцев всего 10 процентов. Вот и проблема парковки отпадает.
На демонстрационном стенде комплекс выглядит впечатляюще вместе с территорией вокруг, есть только одно но - такого количества свободной земли вокруг попросту нет. На северной стороне (к горам) вы не установите спутниковой антенны. Окна выходящие во внутренний двор приносят немного клаустрофобии - это пространство похоже на длинный тесный стакан. Немного напрягает большое количество скошенных стен в планировках - с устройством пространства в квартире придётся поработать дизайнерам. Наличие гардеробных радует. Отсутствие газа сильно пугать не должно - зато не будет дурацких огромных газосчётчиков на кухне. А накопительный бак и водонагреватель всё-же стоит поставить. Ничего больше критического сказать не можем, новые жильцы рано или поздно вселятся, сделают ремонт и будут несказанно рады жить там.
« Последнее редактирование: 09 Ноябрь 2010, 10:44:30 от admin »

*

Оффлайн Калина

  • *
  • Сообщений: 43
  • Карма: +3/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #14 : 09 Ноябрь 2010, 21:03:20 »
Информация очень подробная и реальная. у нас примерно такое же мнение. Спасибо еще раз. :)