По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!

  • 222 Ответов
  • 76038 Просмотров
*

Оффлайн semen

  • ***
  • Сообщений: 227
  • Карма: +3/-4
    • Просмотр профиля

*

Оффлайн Venera

  • *
  • Сообщений: 5
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #16 : 15 Ноябрь 2010, 19:16:15 »
Многое, что здесь  написанно-это реальность ,на рынке недвижимости Геленджика ! Мы сами искали квартиру а Гелеке,и можем из личного опыта сказать, что лично обращались в фирму Таир, за что большое спасибо Сизоненко Александру Георгиевичу! Грамматно проконсультировал и дал совет в нужный момент! Если вы собирётесь купить недвижимость в Геленджике,то обращайтесь в  агенство недвижимости "Триэра". На рынке недвижимости они уже много лет и у них хорошая репутация ! А ,вот агенство "I-Stroy-Group" обходите стороной,сами чуть не влипли ,связавшись с ними! У них всё так хорошо и гладко,а цены такие привлекательные,да только проекты пока в картинках,лидо дома зависшие!!! Старайтесь покупать квартиру в доме,если это новостройка,то не вдолевом участии .И действительно,там где стройка кипит каждый день,значит у застройщика всё спорядке с финансами! Ведь поставить стены этого мало,а для того чтоб провести газ,воду и электричество,у застройщика порой денег нет чтоб проплатить,а это не мало стоит. Администрация накладывает арест на дом, и платить порой  приходиться будущим собственникам.В срок дома ни когда в Геленджике не здаются,а документы тем более,от полугода до года задержки с выдачей документов,слишком много всяких нюансов.Будьте внимательны и проверяйти у застройщика всё необходимые документы- на собственность земли,на которой будет строительство и разрешение местной администрации,какие дома у них уже построинны и живут ли там люди!!! Удачи....

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #17 : 10 Декабрь 2010, 16:27:14 »
Риэлторские конторы, которых в Геленджик насчитывается не менее 80!, в последнее время теряют актуальность. Всё больше и больше людей покупает недвижимость напрямую - у застройщика. На каждом новом или еще строящемся доме обязательно висит плакат с номерами телефонов. Один звонок и застройщик уже на месте через 15 минут, водит вас по дому и рассказывает, что и как.
Иногда бывает быстрее и проще самому объехать город, посмотреть на дома, навести неформальные справки у соседей и даже рабочих.
Подумайте зачем платить 50-100 тысяч рублей риэлтору, который ничего не знает о продаваемом объекте и по каждому пункту консультируется с владельцем по телефону. За то что он распечатает типовой договор? Или отведет вас за ручку в юстицию сдавать документы? Участие риэлтора в сделке - не есть гарантия её успеха и чистоты. Жуткая конкуренция на геленджикском рынке недвижимости подчастую заставляет их участвовать в серых схемах, скрывая от покупателя реальное состояние дел и сомнительную законность документов.

*

Оффлайн vblossom

  • ***
  • Сообщений: 100
  • Карма: +4/-2
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #18 : 10 Декабрь 2010, 18:05:44 »
Спасибо за ценную информацию. А ваше мнение по ЖК Пушкин и агенству Модус?

А еще я слышала что сбербанк арестовал несколько квартир в ЖК "Пушкин"....

*

Оффлайн Калина

  • *
  • Сообщений: 43
  • Карма: +3/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #19 : 10 Декабрь 2010, 22:19:13 »
А подробнее пожалуйста. при чем здесь сбербанк?

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #20 : 11 Декабрь 2010, 00:03:00 »
А подробнее пожалуйста. при чем здесь сбербанк?

Действительно, проходила такая информация. Дело в том, что Сбербанк вложил какие-то собственные средства в постройку ЖК Пушкин. Некоторые конкретные квартиры продаются именно Сбербанком под ипотеку. По какой-то причине, видимо из-за срыва сроков строительства, инвестор (т.е. Сбербанк) через суд арестовал несколько квартир в ЖК Пушкин в качестве компенсации неустойки. Как это отразится на дольщиках и строительстве неизвестно. Информация неподтверждённая, но такие слухи имеют место быть в узких кругах.

*

Оффлайн Шарлота

  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #21 : 28 Январь 2011, 08:50:05 »
Здравствуйте, помогите разобраться с целесообразностью покупки квартиры в доме по адрему: г. Геленджик, ул. Приморская-Курзальная
http://www.ug-realty.ru/05/my_gallery/new/d16_alt/ph01.jpg

Все фото в инете представляют этот дом в наилучшем свете - и документы все вроде как готовы, и построен из добротных материалов, и находится на первой береговой линии, НО... если смотреть фото местности, то видно, что этот дом находится вблизи очень шумной улицы (граничит со стадионом). также бы хотелось все же понять, рядом вдоль этой шумной улиы есть многоэтажные дома вблизи этого дома. Квартиры в данном доме по цене московских, поэтому хотелось бы понять насколько оправдан риск. Заранее всех благоарю за участие.

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #22 : 28 Январь 2011, 12:32:07 »
Все фото в инете представляют этот дом в наилучшем свете - и документы все вроде как готовы, и построен из добротных материалов, и находится на первой береговой линии, НО... если смотреть фото местности, то видно, что этот дом находится вблизи очень шумной улицы (граничит со стадионом). также бы хотелось все же понять, рядом вдоль этой шумной улиы есть многоэтажные дома вблизи этого дома. Квартиры в данном доме по цене московских, поэтому хотелось бы понять насколько оправдан риск. Заранее всех благоарю за участие.

Нормальный вроде дом. Достроенный. Парковка небольшая правда. А так - набережная в двух шагах. Приличный район, никаких высоток по близости. Стадион и улица - не то о чём стоит переживать. Это же не Москва, любой стеклопластик отфильтрует шум. По-настоящему шумные улицы в Геледжике - это Новороссийская, Луначарского и верх Кирова. Кстати, до стадиона еще метров 100 и "шумная" улица тоже не совсем рядом. Балконы дурацкие в этом доме - соседи сверху могут бычки кидать прям тебе на балкон.

*

Оффлайн vblossom

  • ***
  • Сообщений: 100
  • Карма: +4/-2
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #23 : 28 Январь 2011, 14:49:02 »
дом хороший, с одной стороны аквапарк и кафешки с другой поликлиника городская и стоматология, дальше школа, чуть ниже перед этим домом выстроили четырех или пяти этажный дом, но это вам не помешает, хотя смотря какой этаж вы выберете, главное чтобы документы были в порядке.

*

Оффлайн Шарлота

  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #24 : 28 Январь 2011, 19:54:14 »
Огромное спасибо за ответ! Хотим покупать однокомнатную  около 45 кв.м., это те балконы которые застеклены, выходят на стадион, эатжи либо 4, либо 10. Я очень боюсь шума. Мы постоянно ездим отдыхать в Геленджик (боюсь самолетов). Раньше это была Полярка, а последние годы Ломоносовский. Так вот если в Полярке была реальная тишина, то Ломоносовский реально ужас в плане шума!!! Маячная улица с её разбитыми машинами явление не для слабонервных :( Из-за этого очень боюсь встрять в такую же историю. А тут очень похожая ситуация - окна выходят на дорогу, да еще и большая дорога недалеко :( Да и всем известно как музыкально на набережной, которая в двух шагах.... Короче немного в растерянности... Думаете стеклопакеты помогут??? А насчет этажа... какой на ваш взгляд лучше???

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #25 : 28 Январь 2011, 20:32:56 »
окна выходят на дорогу, да еще и большая дорога недалеко :( Да и всем известно как музыкально на набережной, которая в двух шагах.... Короче немного в растерянности... Думаете стеклопакеты помогут??? А насчет этажа... какой на ваш взгляд лучше???

Шарлота, вы понимаете, что угадать 100% не получится. За близость к набережной придётся немного пожертвовать тишиной. А за тишину заплатить удалённостью от центра. Брать на себя ответственность советовать что-то конкретное не стану. Взвесьте все за и против, и примите решение самостоятельно. Если грузовой лифт в доме еще не работает - подъем стройматериалов на 10-й этаж обойдётся в копеечку. Зато с 10-го этажа будет шикарный вид. Тем более, что рядом запросто могут построит еще одно здание и с 4-го этажа потом уже ничего не увидишь. Если купите на окраине - выиграете в цене, но нет гарантии, что получите тишину - стройка сейчас повсюду. На окраине вы не сможете спокойно вечером спустится к морю и прогуляться. И назад не придётся идти по тёмным переулкам. Ночной грабёж в летнее время - явление обычное для Геленджика.
Моё личное мнение, как геленджичанина - я бы с удовольствием поселился в этом доме на 10м этаже, пусть даже туда придётся поставить тройные стеклопакеты для защиты от музыки в кафешках. А за улицу я бы не переживал, и на стадионе редко мероприятия проходят.

Вот на что действительно стоит обратить внимание - это на толщину стен в самом доме, а то бывает в геленджикских новостройках соседей слышно так, как будто они живут у тебя в комнате.

« Последнее редактирование: 28 Январь 2011, 20:43:40 от admin »

*

Оффлайн Шарлота

  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #26 : 28 Январь 2011, 23:33:07 »
Всё вы правильно пишите и я бы сказала, что уловили вы ход моих мыслей с полуслова! Это крайне приятно! Спасибо!
Кстати о толщине стен я собственно говоря не подумала :( А сама ведь строитель.... правда в прошлом :) Теперь по существу... Когда мы отдыхаем в Ломоносовском (строго на 9 этаже) мы наслаждаемся видом да и днем проблем никаких нет, можно спокойно поспать... но ночью - это кошмар, не поверите, но когда мы приезжаем в Москву после Геленджика мы два дня отсыпаемся! Надо заметить, что Ломоносовский экономит на стеклопакетах, хотя берет сумасшесшедшие деньги с отдыхающих :( Может основная причина и в этом... хотя заглушить кафе в Кавказе и кафе Туя мне кажется крайне сложно... Просто нас как бы особо не поджимает покупка недвижимости в Геленджике, скорее всего это просто желание не тупо копить деньги, а постараться взять кредит и его отдавать, тем самым не обесценивать деньги своими руками, поэтому сразу возникает вопрос - может надо еще искать или расматривать что-то более дорогое, но что бы было немного спокойнее в плане правильности принятия решения. Есть дом рядом непосредственно на набережной, да квартиры дороже, но проблема транспорта думаю отпадает сама собой. Но опять же музыка... это в Гелеке какой-то кошмар... кстати на набережной в этом районе музыка не подскажите до скольки не дает поспать? В Ломоносовском я не спала до начала третьего ночи, а тут интересно что происходит? Кстати, местные агенства предлагают дом Фараон, правда говорят, что ипотека невозможна - причины не объясняют, а это минус... даже не потому что денег не хватит, а потому что банк гораздо внимательнее относится к офорлению документов! А еще прислали на электронку фотки, со стенами там вообще кошмар!!! Такое ощущение, что наружных стен вовсе нет, а может просто показалось.

Рассматривали сады морей... но это запредельно! Предлагают в крайнем здании (вблизости к дороге) с видом на дорогу за 6 с половиной млн. руб. с учетом скидки. Как думаете этот проект полное безумие? Сами понимаете все детские воспоминания связаны с Поляркой, лагерем Заполярье и СЛШ.... Поэтому так хочется оказаться где-то рядом... да и экология естественно там получше, хотя машины загадили Гелек по полной :(


*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #27 : 29 Январь 2011, 00:18:56 »
Но опять же музыка... это в Гелеке какой-то кошмар... кстати на набережной в этом районе музыка не подскажите до скольки не дает поспать? В Ломоносовском я не спала до начала третьего ночи, а тут интересно что происходит?

Тут тоже не позже 3х часов точно закончат. Хотя администрация заявляет, что проблему шума они решили и регулярно делают рейды. Но это просто слова.

Кстати, местные агенства предлагают дом Фараон, правда говорят, что ипотека невозможна - причины не объясняют, а это минус... даже не потому что денег не хватит, а потому что банк гораздо внимательнее относится к офорлению документов!

Мне не известен, что это за дом "Фараон", но одно точно скажу по поводу ипотеки - если квартира не продаётся в ипотеку, это очень сомнительно. Наверняка они не хотят показывать всю сумму сделки в договоре. Или документы у них только на "долёвку", т.е. дом не сдан. Однако, никто из Геленджикских "риэлторов" не знает, что Сбербанк буквально этой осенью упростил процедуру ипотеки и не требует теперь полной суммы в договоре купли-продажи. Иначе говоря, если хотите указывайте хоть 100 тыс. рублей и помогайте продавцам уходить от налогов. Главное, чтобы в отчёте независимой оценки (а он обязательно запрашивается банком) оценочная цена квартиры была сопоставима с той суммой которую вы берёте у банка в ипотеку. Буквально все крупные застройщики (Жилище, Модус) в городе (и даже некоторые сомнительные застройщики!) идут на ипотеку. Остальные просто тупо не разбираются в процедуре и на всякий случай отказываются.

Рассматривали сады морей... но это запредельно! Предлагают в крайнем здании (вблизости к дороге) с видом на дорогу за 6 с половиной млн. руб. с учетом скидки. Как думаете этот проект полное безумие? Сами понимаете все детские воспоминания связаны с Поляркой, лагерем Заполярье и СЛШ.... Поэтому так хочется оказаться где-то рядом... да и экология естественно там получше, хотя машины загадили Гелек по полной :(

Рядом с Садами Морей сейчас разворачивается стройка, роют огромный котлован, будут строить еще одну (или несколько) многоэтажку по Красногвардейской. Так что там тоже сейчас "не сладко" в плане тишины.

А на Магилате и Одесской квартиры смотрели? Попадаются ничего так домики и от набережной точно страдать не будете. Прокатитесь по Ульяновской (в самом её начале, если ехать с ул. Крымской - там одностороннее движение). Хотя местные и приезжие знают еще одну проблему Толстого Мыса - это постоянный запах с очистных сооружений летом. Везде есть какой-то изъян.

*

Оффлайн Шарлота

  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #28 : 01 Февраль 2011, 21:07:27 »
Добрый вечер! Одесскую улицу не могу найти на карте :( Крымская и Ульяновская вроде судя по карте ничего, но по предложениям пока не вижу ничего. А там есть многоэтажные дома? Мы как-то побаиваемся покупать квартиру в "клубных" домах, хотим в многоэтажном. Подскажите пожалуйста, а что значит район гипермаркета? Где он находится? И еще... не могли бы вы уточнить по поводу запаха на Толстом мысе  :o

*

Оффлайн ГлавМоре

  • *****
  • Сообщений: 263
  • Карма: +19/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #29 : 02 Февраль 2011, 11:26:34 »
Одесскую улицу не могу найти на карте :(
Ищите в районе аквапарка Бегемот, в середине города под горой. Она перпендикулярна Луначарского.

Крымская и Ульяновская вроде судя по карте ничего, но по предложениям пока не вижу ничего. А там есть многоэтажные дома? Мы как-то побаиваемся покупать квартиру в "клубных" домах, хотим в многоэтажном.
Там вроде как только малоквартирники.

Подскажите пожалуйста, а что значит район гипермаркета?
Это верх улицы Советской, рядом с гипермаркетом Магнит. Обычно так обозначают часть района "Магилат".


И еще... не могли бы вы уточнить по поводу запаха на Толстом мысе  :o
Геленджикские очистные сооружения не знавшие реконструкции с советских времён не справляются с наплывом людей в курортный период. Очистные сооружения, чтобы вы представляли, находятся на Толстом Мысу, примерно рядом с "рестораном на Круче". Вот из того района в июле-августе при попутном ветре в город начинает просачиваться характерный запах, простите дерьма.