По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!

  • 222 Ответов
  • 75821 Просмотров
*

Оффлайн Евгений

  • *
  • Сообщений: 6
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Покупал на стадии котлована, строительный адрес Леселидзе 21

*

Оффлайн Главред

  • *****
  • Сообщений: 127
  • Карма: +13/-0
    • Просмотр профиля
Покупал на стадии котлована, строительный адрес Леселидзе 21
Да не волнуйтесь, построят ;) Только обычно со сроками затягивают, смело прибавляйте полгода или больше к сроку сдачи.

Самый тонкий момент - подпись в акте приёмки на финальном этапе. Бывает подсовывают покупателю бумагу где указано - отопление, электропроводка, газ, вода -  а на деле половины нет. Все коммуникации должны быть подведены, все элёктро-газосчетчики опечатаны, если их нет - не подписывайте такой акт или просите исключить пункты, которых на деле в новой квартире нет. Не опечатанный газовый счётчик - это не подключенный официально газ, за отдельное подключение придётся побегать и заплатить.
« Последнее редактирование: 16 Июнь 2011, 00:34:05 от glavred »

*

Оффлайн Евгений

  • *
  • Сообщений: 6
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Понятно, спасибо огромное, особенно про акт приемки, буду иметь ввиду. Интересно на какой сейчас стадии строительство, первый этаж хоть есть, а то уже скоро два месяца с момента закладки пройдет. Может кто рядом живет поделится этой бесценной но интересной для меня информацией.  :) Сам не местный.  :(

*

Оффлайн Игорь

  • *
  • Сообщений: 1
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Здравствуй Евгений, Я тоже покупатель в этом доме по Леселидзе 21 и живу недалеко от этого места,но пятиэтажка закрывает вид на первый этаж(которого еще нет)
Из моих окон видно что почти каждый день там заливают бетон и работает автокран, видно только что торчит столбиками арматура.
Проходил мимо стройки, видно только арматуру ,так как все огорожено профлистом.
по срокам мне обещали что коробка к новому году и после отделки в мае можно начинать ремонт в квартирах.
ездил на другой дом этого застройщика, уже в квартирах все готово под чистовую отделку,стоят котлы,батареи отопления.тоже строили 7 месяцев коробку и столько же на отделку. надеюсь что в сроки уложатся.

*

Оффлайн Главред

  • *****
  • Сообщений: 127
  • Карма: +13/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #49 : 21 Ноябрь 2011, 12:04:38 »
Мошенницы из Геленджика несколько лет проведут в тюрьме. История о том как можно узаконить и продать любую недвижимость в Геленджике. Водите нужные знакомства в суде - и на руках у тебя будут бумаги о праве собственности хоть на здание администрации. Правда, присвоив муниципальную землю аферисты не на того нарвались и теперь получат реальный срок. Однако в этой истории, несмотря на разоблачение что-то недоговаривают...уж больно мелкая рыбёшка попалась. См. видео тут http://9tv.ru/news/item/23898
« Последнее редактирование: 21 Ноябрь 2011, 12:09:55 от glavred »

*

Оффлайн Sofi

  • *
  • Сообщений: 19
  • Карма: +1/-4
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #50 : 19 Декабрь 2011, 18:35:29 »
В Геленджике существует список недобросовестных застройщиков или сайт обманутых покупателей недвижимости?

В газете Прибой ещё летом была статья о недобросовестном строительстве.  Там был обязательный перечень документов, которые должны быть у каждого официального застройщика и список из 20 домов по которым идут судебные действия и которые готовят под снос!

*

Оффлайн Главред

  • *****
  • Сообщений: 127
  • Карма: +13/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #51 : 19 Декабрь 2011, 18:42:30 »
В Геленджике существует список недобросовестных застройщиков или сайт обманутых покупателей недвижимости?


В газете Прибой ещё летом была статья о недобросовестном строительстве.  Там был обязательный перечень документов, которые должны быть у каждого официального застройщика и список из 20 домов по которым идут судебные действия и которые готовят под снос!



Е.П.Пономарев, начальник отдела земельного контроля:

- Пользуясь случаем, я хотел бы рассказать приобретателям квартир в многоквартирных домах, на какие документы им крайне необходимо обратить внимание. Как правило, они продаются еще на стадии рытья котлована. Так вот: есть закон об участии в долевом строительстве, и там четко прописано, что право заключать такие договора имеют только юридические лица - ООО, ЗАО, ОАО и т.д. И ни в коем случае - физические лица и индивидуальные предприниматели! Заключенные договора ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрируются в органах Регистрационной палаты. Таким образом, государство берет на себя определенную ответственность. А на деле бывает, что человек заключает сделку с таким же физическим лицом, которое порой проживает даже не в Геленджике, договор нигде не регистрирует, а потом бежит в администрацию – мол, помогите!

Кроме того у застройщика должно быть разрешение на строительство МНОГОКВАРТИРНОГО жилого дома – это гарантия, что есть проектная документация, которая прошла государственную экспертизу. А при приобретении уже введенного в эксплуатацию жилья, нужно обращать внимание на то, что именно продает застройщик. Если в свидетельстве о регистрации написано - доля в многоквартирном жилом доме – берегитесь, потому что это влечет за собой ряд других последствий. Ни прописаться, ни продать, ни оставить в наследство такую «квартиру» человек не сможет без согласия всех совладельцев.

Ещё по адресам тут:
http://gelpriboy.ru/obshestvo/294-obshestvo/1698-2011-04-14-13-04-59
и тут:
http://gelpriboy.ru/obshestvo/294-obshestvo/1668-2011-04-08-07-01-41
« Последнее редактирование: 19 Декабрь 2011, 18:46:47 от ГлавРед »

*

Оффлайн Sima_

  • **
  • Сообщений: 63
  • Карма: +6/-1
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #52 : 19 Декабрь 2011, 19:43:10 »
А вот такая застройка в 20 м от набережной по ул. Курзальной с чьего разрешения?
Что скажет начальник отдела земельного контроля?

« Последнее редактирование: 19 Декабрь 2011, 19:44:45 от Sima_ »

*

PonyForce

Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #53 : 19 Декабрь 2011, 19:53:23 »
А вот такая застройка в 20 м от набережной по ул. Курзальной с чьего разрешения?
Что скажет начальник отдела земельного контроля?


Я бы взял выше! А что скажет прокуратура г-к. Геленджик , которая должна выявлять нарушения федерального законодательства при реализации контрольно-разрешительных процедур в сфере градостроительной деятельности.
Видимо сотрудники прокуратуры по ул. Курзальной не передвигаются! Или передвигаются с закрытыми глазами... 8)

*

Оффлайн pdimi

  • *****
  • Сообщений: 549
  • Карма: +17/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #54 : 19 Декабрь 2011, 21:33:12 »
таких построек пол города! видимо откаты рулят!

*

PonyForce

Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #55 : 19 Декабрь 2011, 22:56:01 »
По всей видимости владельцев этого маленького симпатичного двухэтажного домика в голландском стиле всё устраивает (по каким-либо причинам). Хотя по фоткам видно, что этот домик появился гораздо раньше этого 7-зтажного монстра!
В этом списке застройщиков г. Геленджика, незаконно привлекающих денежные средства, есть адресок по ул. Курзальной....

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #56 : 19 Декабрь 2011, 23:00:38 »
Так 90 процентов Геленджика построено, во какая невидаль, кстати в сё по закону, если насчёт строительства.

*

Оффлайн pdimi

  • *****
  • Сообщений: 549
  • Карма: +17/-0
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #57 : 19 Декабрь 2011, 23:07:35 »
сомневаюсь что все по закону! уже соседство этих двух домов нарушение законов! к тому же явно земмля под ижс, а не многоквартирник, а от сюда и другие требования к наличию инфраструктуры и коммуникаций! мощности и т.п.

*

Оффлайн Иван

  • *****
  • Сообщений: 579
  • Карма: +39/-11
    • Просмотр профиля
Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #58 : 19 Декабрь 2011, 23:15:48 »
между соседями -нотариальное соглашение, а все мощности можно и  изменить законно, выкупить киловаттчасы, кубометры воды.а этажность по суду решается правда в суде участвует и государство вот оно то  чудесным образом  и разрешает судье вынести решение в пользу застроищика.

*

PonyForce

Re: По недвижимости ,подскажите пожалуйста!!!
« Ответ #59 : 19 Декабрь 2011, 23:28:38 »
.... государство  чудесным образом  и разрешает судье вынести решение в пользу застроищика...
М-да-а-а! А ведь все мы хотим жить в правовом государстве и по законам, а не по понятиям! 
А кто в суде присутствует от лица государства? Чем руководствуется суд (какими законами) при вынесении решения в пользу застройщика?