Форум Геленджика

Геленджик => Недвижимость в Геленджике => Тема начата: Sting от 26 Ноябрь 2011, 21:02:54

Название: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Sting от 26 Ноябрь 2011, 21:02:54
Мошенницы из Геленджика несколько лет проведут в тюрьме. История о том как можно узаконить и продать любую недвижимость в Геленджике. Водите нужные знакомства в суде - и на руках у тебя будут бумаги о праве собственности хоть на здание администрации. Правда, присвоив муниципальную землю аферисты не на того нарвались и теперь получат реальный срок. Однако в этой истории, несмотря на разоблачение что-то недоговаривают...уж больно мелкая рыбёшка попалась. См. видео тут [url]http://9tv.ru/news/item/23898[/url] ([url]http://9tv.ru/news/item/23898[/url])


Есть неплохой сайт unds.ru - Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, выбирая застройшика и объект наверное лучше почитать не в черном ли он списке итд итп.

Вообще может быть создать ветку Долевое строительсво с регитсрацией ДДУ? Как то не будучи местным совсем глухо с такими предложениями, все варианты предлагаемые агентствами недвижимости это "надежные застройщики", при этом все предлагают преддоговра, что есть нарушение закона и никак не защищает покупателя.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Главред от 26 Ноябрь 2011, 21:35:27
Тема разделена, а теперь объясните всем что такое ДДУ, чтобы новичкам понятнее было в чём собственно суть.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Sting от 26 Ноябрь 2011, 22:38:44
В соответствии с законом о долевом строительстве привлекать средства граждан для строительства жилья имеет право только юридическое лицо.

Никакие индивидуальные предприниматели, даже при наличии права на землю и разрешения на строительство, не имеют права брать ваши деньги до ввода дома в эксплуатацию, даже если застройщика вам рекомендует «солидная» риэлтерская фирма. Это запрещено законом.


Так что же хорошего в регистрации  договора долевого участия согласно 214-ФЗ?

Есть чёткие понимания сроков сдачи дома и наказания для застройщика в случае не выполнения каких-либо пунктов договора. Регистрация ФРС и государственный контроль.

При договоре долевого участия ФРС проводит проверку полного комплекта документов, что более тщательно анализирует застройщика и в частности объект, то есть, если квартиры продаются по ДДУ, то объект прошёл полную проверку в ФРС, это даёт право полагать, что объект будет сдан и куда больше шансов, что сдан он будет во время.

Если же объект продаётся не по ДДУ, то это означает, что застройщик, либо не хочет обязывать себя 214-ФЗ, либо он не может пройти проверку в ФРС. Над вторым стоит задуматься, ведь это практически гарантирует сдачу дома не в сроки или не сдачу вовсе.

Вот и задаюсь вопросом, кто в Геленджике стоит многоквартирные жилые дома с заключением договоров ДДУ по ФЗ 214 с регистрацией в ФРС?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: pdimi от 27 Ноябрь 2011, 04:12:16
столичный квартал точно!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 27 Ноябрь 2011, 18:12:29
Sting, посмотрите вот этот вариант  http://www.zhilishe-moscow.ru (http://www.zhilishe-moscow.ru)
От себя могу добавить, что если Вам о чем-то говорит имя учредителя этой компании-Кошмана Н.П., то этот вариант можно рассматривать. Судя по проектной декларации срок ввода в эксплуатацию-1 кв. 2012 года. Однако реальность далека от намерений!
Я для себя сделал выбор в пользу Ст.Кв.!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Sting от 27 Ноябрь 2011, 18:36:50
Еще кубанская марка строит по фз 214.

Итак у нас пока только 3 застройщика, дающие хоть какие-то гарантии:

1. Столичный квартал - дома на пересечении Луначарского и Островского
2. ОАО Жилище - Грибоедова 31
3. Кубанская Марка - Маршала Жукова, мкр. Северный

У каждого есть свои минусы:
1 - заправка в 50 метрах, от моря 3 км
2 - цены от 42000 за квадрат
3 - мкр. Северный все таки далековат от города, пешком не дойти.

Есть еще информация? Делитесь!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 30 Ноябрь 2011, 22:34:01
всё равно не понимаю , чего вы господа уцепились за эту регистрацию ДДУ!? можея и не прав, но я считаю , что надо исходить из застройщика, посмотреть объекты которые он уже построил и сдал. в Геленджике много строят частники , да ,среди них есть не те люди, но это при спокойном подходе к делу легко узнать. посмотрели чего человек построил , с жильцами поговорили. если выбрали затройщика посмотрите кому принадлежит земля под объктом будущего дома в котором вы собрались что-то купить, хорошие застройщики покупают землю и оформляют её на себя, т.е. есть живое свидетельство на собственность земли. далее идут другие нюансы.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 30 Ноябрь 2011, 23:05:17
Иван, а вы когда-нибудь покупали квартиру в Нижнем Новгороде?
И если покупали, то по какому принципу выбирали?
Получили ли Вы свидетельство о собственности на квартиру в Геленджике?
Человек, заключающий договор долевого участия по 214-ФЗ (а без регистрации он недействителен) хочет быть уверенным в том, что деньги, которые он вложил (пусть даже в фундамент), через строго оговоренное время материализуются в виде выбранной им квартиры!
У меня в договоре написано, что в случае неисполнения обязательств по договору, застройщик возместит установленные Законодательством РФ неустойки (штрафы, пени).
Это как страхование банковских депозитов. Вы же не будете класть деньги в банк, где вклады не застрахованы?
Естественно при наличии достаточного количества финансов, можно купить квартиру в построенном доме с полным комплектом документов. Но это уже другой разговор!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 30 Ноябрь 2011, 23:21:28
начнём с того , что при покупке в нижнем я никогда не задавался вопросом чья земля под домом, а в геле это самая важная часть т.к. земля может оказаться в аренде и всё что из этого вытекает, да кстати в нижнем не строят частники.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 30 Ноябрь 2011, 23:33:17
да и что вам дает регистрация ДДУ, она что гарантирует вам что затройщик не обанкротится! а если она эта регистрация вам этого не гарантирует, и не дай бог это случится, то естественно вы обратитесь в суд, а там в этих случая есть чёткая схема действия, по русски она звучит так, кто раньше встал, того и тапки, что это обозначает, боготворимая вами регистрация ДДУ не гарантирует что вы будете первым кто подал иск в суд и что на вас хватит денег. Надеюсь вы юрист !? И без меня хорошо это знали поэтому я и исходил при покупке в геленджике из факторов . которые не применимы при покупке недвижимости например в нижнем.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 30 Ноябрь 2011, 23:35:28
начнём с того , что при покупке в нижнем я никогда не задавался вопросом чья земля под домом, а в геле это самая важная часть т.к. земля может оказаться в аренде и всё что из этого вытекает, да кстати в нижнем не строят частники.
И я о том же! Многоквартирный дом не должен находиться на 6 сотках принадлежащей одному человеку!
В ближнем Подмосковье, где земля очень дорогая, особо ушлые дельцы покупают 10 соток в каком-нибудь садовом товариществе и возводят одноподъездный 4-х этажный дом. И продают квартиры по демпинговой цене, пользуясь несовершенством нашего законодательства. Минусы от такого соседства описывать не буду!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 30 Ноябрь 2011, 23:51:54
да и что вам дает регистрация ДДУ, она что гарантирует вам что затройщик не обанкротится! а если она эта регистрация вам этого не гарантирует, и не дай бог это случится, то естественно вы обратитесь в суд, а там в этих случая есть чёткая схема действия, по русски она звучит так, кто раньше встал, того и тапки, что это обозначает, боготворимая вами регистрация ДДУ не гарантирует что вы будете первым кто подал иск в суд и что на вас хватит денег. Надеюсь вы юрист !? И без меня хорошо это знали поэтому я и исходил при покупке в геленджике из факторов . которые не применимы при покупке недвижимости например в нижнем.
Я не юрист, но понимаю, что никакая регистрация договоров не поможет от возможного банкротства застройщика.
Я три года приценивался к рынку недвижимости Геленджика и видел, что купить квартиру за 1,5-2 млн. могу только у частного застройщика без какой-либо гарантии. Гарантии были только у вялотекущего ИСК МОДУС или "совковой" Кубанской марки. Но пришел крупный московский застройщик с гарантиями и приемлемой ценой.
Кстати, этому застройщику досталась земля в подмосковном городе Балашиха, в счет достроенного жилья, оставшегося от одной лопнувшей конторы. Достраивают за других!
P.S. А если владелец земли под Вашим домом не оставит завещания, как делить будете? 
 
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 01 Декабрь 2011, 00:05:06
во- первых владелец земли и застройщик это одно лицо, так что продать землю под домом который уже признал город трудно будет, но формально он должен или передать всем 24 кв. т.е. 24 доли на землю или вернуть её городу, но для того чтоб город закрепил её за домом.
во-вторых я не против вашего застройщика мне вообще мало привлекает столичный квартал, кстати я об этом  и ранее писал; далеко  от моря, инвестиционная привлекательность тоже сомнительная,к тому же проект очень маштабный, т.е. риски большие, для меня в столичном много других минусов и плюс -это регистрация ДДУ практически мне не важен.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 01 Декабрь 2011, 22:57:35
...к тому же проэкт очень маштабный, т.е. риски большие...
Иван, Вы же знаете, кто не рискует, тот...
не получит налоговый вычет в размере 260 тыс. рублей при покупки недвижимости стоимостью 2 млн. рублей.
Налоговый кодекс (ст. 220 НК РФ) дает право выбора: за налоговым вычетом можно обращаться либо после оформления акта приема-передачи квартиры, либо после регистрации права собственности на нее (в размер вычета можно включать расходы на ремонт и отделку жилья).
Вы ещё не обращались за налоговым вычетом?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 01 Декабрь 2011, 23:10:17
понифорсе у вас квартира за два миллиона, если я правильно понял? если у вас есть два ляма , мне тогда совсем не очень понятно почему столичный, я купил в 800 метрах от моря и то считаю . что далеко .
нет я не обращался , оформил на родственника .
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 01 Декабрь 2011, 23:35:09
А я обязательно подам документы в налоговую инспекцию и получу от государства 13% от суммы потраченных средств на покупку квартиры и её ремонт. У меня есть все документы подтверждающие факт покупки квартиры и перечисления денежных средств, за исключением акта-приема передачи квартиры (или свидетельства о собственности).
Цена, заплаченная Вами за квартиру и цифра, обозначенная на бумаге, это одно и тоже число?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 01 Декабрь 2011, 23:52:35
нет. но мой расчет прост квартира и ремон  обошлись  в 2млн. свдетельство получено. сейчас соседи примерно такую кв. продают 2.5 соответственно прирост пол млн на лицо.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 02 Декабрь 2011, 00:11:26
ОК. Я понял. Застройщик действовал по "серой схеме", т.е. уходил от уплаты налогов. Просветите меня в другом. Соседи, продающие свою 1/24 доли в доме, не должны сначала письменно уведомить оставшихся 23 владельцев о своем намерении и получить от них отказ,в том, что покупать эту долю не собираются? В коммунальных квартирах, или в домах с несколькими собственниками именно так и надо делать.
Соседи приобретали квартиру с целью её дальнейшей перепродажи?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 02 Декабрь 2011, 01:07:11
нет ненадо, дом имеет статус квартирника, т.е. свидетельство на квартиры, а то о чём вы говорите это доли. вот могу только ещё раз себе позволить сказать, что нет необходимости тсж, в геле такое возможно и обойдётся дешевле. вот в нашем доме мы получаем отдельно каждая квартира счета от электоро и газовой компании.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 02 Декабрь 2011, 12:20:07
всё равно не понимаю , чего вы господа уцепились за эту регистрацию ДДУ!?

Сегодня наличие договора долевого участия в строительстве (оформленного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)  является наиболее надежной гарантией безопасного приобретения жилья в новостройке.
 
Если недвижимость приобретается в соответствии с требованиями этого закона, то приобретатель получает следующие преимущества:
1. Прозрачность и доступность информации.
Требования федерального закона № 214-ФЗ однозначны. Застройщиком, по запросу покупателя, должны быть предоставлены для ознакомления следующие документы:
-технико-экономическое обоснование проекта;
-разрешение на строительство;
-заключение органа госэкспертизы проектной документации;
-документация, подтверждающая право застройщика на застройку данного земельного участка;
-проектная декларация.
2. Защищённость от двойных продаж.
Договоры, которые заключаются согласно требованиям 214-ФЗ, обязательно регистрируются в органе (УФРС), уполномоченном осуществлять в настоящее время государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Это исключает возможность регистрации одной квартиры более чем в одном договоре, а значит и будущий собственник у квартиры только Вы.
3. Отсутствие лишних денежных затрат.
Федеральный закон 214-ФЗ оберегает граждан от махинаций неблагонадежных застройщиков. Согласно требованиям Федерального закона 214-ФЗ привлечение финансов граждан разрешено лишь владельцу земельного участка, например, застройщику. В этом случае граждане, участвующие в долевом строительстве, взаимодействуют с застройщиком напрямую, без оплаты услуг посредников.
4. Исключение авансовых платежей.
До того момента, пока орган УФРС не зарегистрирует договор участия в долевом строительстве, застройщику запрещено привлечение финансов граждан. Проведение процедуры регистрации договора в органе УФРС подтверждает факт проведения правовой экспертизы всех документов застройщика.
5. Покупатель получает квартиру точно в срок, указанный в договоре.
Федеральным законом 214-ФЗ гарантируется, прежде всего, право лица, участвующего в долевом строительстве, на получение приобретённой квартиры в течение срока, установленного в договоре. При нарушении застройщиком срока передачи квартиры он несёт ответственность, выплачивая неустойку.
6. Ваше жильё на гарантии.
Законом 214-ФЗ устанавливается 5-летний гарантийный срок на любые объекты долевого строительства, и 3-х летняя гарантия - на инженерное и технологическое оборудование.


А какие преимущества у застройщика действующего по "серой схеме"?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Ingvar от 09 Декабрь 2011, 11:31:44
Поддерживаю предыдущего оратора.
Сейчас очень много строительных компаний, которые никогда ни за что не хотят отвечать, ни за качество строительство, ни за сроки, ни за использование собранных средств. Масса мошенничества, двойных продаж и недостроя. Плюсов в ДДУ много. Хотя надо понимать покупка на стадии строительства риск, но здесь он минимизирован.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Sting от 15 Декабрь 2011, 21:31:59
Взято с сайта unds.ru

Кубаньтелеком фирма ООО   
Многоэтажный жилой дом   г.-к. Геленджик, ул. Луначарского, 126
МУ "МУКС" Геленджик   
40-квартирный жилой дом   г.-к. Геленджик, ул. Островского, б/н - угол ул. Маяковского, б/н
9-этажный жилой дом   г.-к. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Пролетарская, б/н - угол ул. Спортивной, б/н
Многоквартирные жилые дома   г.-к. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. Вишневая, б/н
10-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями   г.-к. Геленджик, с. Дивноморское, ул. О.Кошевого, 13 Б
СтройГрад ООО   
Жилой комплекс (II очередь строительства)   город-курорт Геленджик, ул. Одесская, б/н
Эксстрой ООО   
10-этажный многоквартирный жилой дом лит. "А"   г. Геленджик, ул. Лазурная, 10



У кого нить есть инфа об этих объектах? Цены, сайты застройщиков? Насколько я понимаю все объекты строятся по ДДУ с регистрацией, но удаленно получить больше инфы пока не удается.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Ingvar от 16 Декабрь 2011, 13:50:42
Подозрительно!  >:( Ничего неизвестно. Нет информации, значит есть чего скрывать.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Sting от 19 Декабрь 2011, 22:12:17
Подозрительно!  >:( Ничего неизвестно. Нет информации, значит есть чего скрывать.
Врятли скрывают, просто в прошлом веке живут, сайта даже нет и тем самым теряют клиентов. У кого появится инфа об этих застройщиках и объектах опишите!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 24 Январь 2012, 23:39:34
Но пришел крупный московский застройщик с гарантиями и приемлемой ценой.
Кстати, этому застройщику досталась земля в подмосковном городе Балашиха
Вы ошибаетесь.

Согласно разрешению на строительство на официальном сайте СК, заказчиком-застройщиком (то есть именно тем лицом, которое несет перед Вами ответственность по ФЗ-214),  выступает ООО "Нега-Юг", зарегистрированное в Геленджике по адресу: мкр. Парус, 19а.

Единственным участником ООО «НЕГА ЮГ» является Компания с ограниченной ответственностью «БЕРЛИНДЕЙВ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» - 100% уставного капитала.
В проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости в течение 3-х лет Застройщик участие не принимал.Лицензии на осуществление деятельности по строительству Застройщик не имеет.

Для выполнения функций Заказчика привлечено ЗАО «ФСК «ЛИДЕР-ЮГ», дочерняя местная фирма от московского  ООО "Лидер Девелопмент",  осуществляющая функции технического заказчика - то есть наёмного заказчика на объем и за деньги заказчика-застройщика.

Функции Генподрядчика осуществляет ООО «Русьспецстроймонтаж».

Собственник земельного участка – Администрация муниципального образования город- курорт Геленджик.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 24 Январь 2012, 23:53:09
+1
...но пришёл крупный московский инвестор...
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 25 Январь 2012, 00:10:18
ОПА ! Вот вам и анекдот про козла и Федота ! WWS молодец, хорошая инфа к размышлению!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 25 Январь 2012, 00:15:36
WWS молодец, хорошая инфа к размышлению!

Жду Ваших размышлений....!  :D

Всё, что написал WWS известно давно. Так же как и информация о генподрядчике в соответствующей теме... :D
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 25 Январь 2012, 00:17:02
+1
...но пришёл крупный московский инвестор...

С чего это он - инвестор? Инвестор, это тот, который деньги свои собственные и за свой собственный риск, передает заказчику-застройщику. Инвестор - это Вы, PonyForce. И другие люди, вложившиеся в строительство. Участники долевого строительства.
А технический застройщик всего лишь получает от заказчика-застройщика определенные деньги из ваших - на организацию процесса строительства: привлечение покупателей, найм подрядчика. В свою очередь, субподрядчиков нанимает уже генеральный подрядчик. Но если деньги у заказчика-застройщика закончатся по любой причине, или же их будет недостаточно для процесса строительства - тут же технический заказчик и подрядчик с ним распрощаются на совершенно законных основаниях.

Я профессиональный строитель с еще советским дипломом. На пенсии.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 25 Январь 2012, 00:22:36
С чего это он - инвестор?

Инвестор — лицо или организация (в том числе компания, государство и т. д.), совершающее связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 25 Январь 2012, 00:44:04
Размышления такие.
 
Строек без риска вляпаться не существует вообще. И тут он тоже есть, хотя и в меньшей мере, чем у частного застройщика, конечно. Надеюсь, что у них всё будет нормально. Однако сильно сомневаюсь, что уложатся в заявленный срок. Видел фото. Тем более, что доблестных таджиков и узбеков перед НГ практически всех изловили и депортировали. Сообщают агенты с Магилата, где они, преимущественно, квартировали. В связи с чем возможно и удорожание строительства.

Иван подходит к делу основательно и совершенно верно. Результат - налицо. Я сам вообще купил вторичку,  у меня уже была новая квартира в другом городе.  Эта - лучше, хотя дом по виду очень страшненький и 1993 года. Я покупал для постоянного проживания, а не море смотреть.

Сейчас объем незавершенного строительства по Геленджику  более 5м2 на каждого из существующих 56000 жителей. Это очень много. Это продавать лет пять, минимум. При хорошем раскладе. Выбор есть.  Соответственно, очень трудно заманить покупателя на конкретный объект. А если не заманишь 100 проц. - то и не построишь. Бывает, и с большим количеством купивших объект перестают строить. Сестра у меня вляпалась: деньги отдала - и застройщик тут же перестал строить. Кукует по гостиницам уже год. Правда, он ей и другим выдает деньги на съём. Но очень мутная у нее перспектива. Хотя физически квартира уже есть, только жить в ней - нельзя, всё отключено. Хотя этого нехорошего человека нет в черных списках - и то радость...

Ни один "инвестор" сегодня не станет строить на свои, а не на заемные средства. Это еще до кризиса можно было, когда отлетали, как пирожки. Но не сейчас. Зачем ему этот риск, да еще на самом низком ценовом уровне?  Разве что вначале - вложится в участок и документацию. Но не более.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 25 Январь 2012, 00:52:48
Я поддерживаю каждое слово WWS, очень взвешенно и обдуманно, без эмоций, обоснованное размышление, всем надо прочитать.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Ingvar от 25 Январь 2012, 11:29:45
Мне думается, что ситуация не простая и осознание всей глубины проблемы может занять достаточно продолжительное время. Здесь нужно проанализировать по всем направлениям каждый строящийся объект в отдельности, а потом свести все данные воедино с градацией перспективности, не специалисту в этой области разобраться в ситуации невозможно. А простому гражданину захотевшему купить квартирку у моря, чем руководствоваться. Он не знает, сколько должно быть залито бетона и какой марки, сколько металла должно быть положено в пол и стены, земля в собственности или аренде, и т.д. и т.п. Сложно не согласиться с утверждением, что необходимо взвесит все риски, и если ты простой обыватель, то для тебя очень хороший ориентир ФЗ-№214. Конечно, даже в законодательных кругах отмечают, что ДДУ не является панацеей.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 25 Январь 2012, 20:15:53

С чего это он - инвестор? Инвестор, это тот, который деньги свои собственные и за свой собственный риск, передает заказчику-застройщику. Инвестор - это Вы, PonyForce. И другие люди, вложившиеся в строительство.


-3
Вы ошибаетесь.

1.   ФСК «Лидер» инвестор строительства жилого квартала.
РИА Новости, 25 апреля 2011 года.
Московский девелопер ФСК "Лидер" инвестирует 1,5 миллиарда рублей собственных средств в строительство малоэтажного жилья в Геленджике.
Полная версия тут http://ug.ria.ru/economy/20110425/82122933.html (http://ug.ria.ru/economy/20110425/82122933.html)
Лукавят? Может быть. Докажите обратное.

2.   Я не инвестор (пока), я участник долевого строительства. (см. определение «инвестор» - выше). И свою подпись я поставил под договором участия в долевом строительстве как участник долевого строительства, а не как инвестор.
Я не собираюсь (пока) продавать квартиру, сдавать её или водить экскурсии за деньги. Т.е. получать прибыль.


технический застройщик всего лишь получает от заказчика-застройщика определенные деньги из ваших


??? С чего Вы взяли? Факты в студию.
Есть ещё одно определение слова инвестор – (от англ. investor вкладчик) - юридическое или физическое лицо, осуществляющее инвестиции, вкладывающее собственные заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты.
Докажите обратное - заберу свои слова обратно.
 

Иван подходит к делу основательно и совершенно верно.


Верно в чём? :o
В том, что купил квартиру в построенном доме (а построен ли он был?), в отличие от Вашей сестры  – да.
В том, что купил квартиру в незаконно возведённом многоквартирном доме – нет.
И в этом Вы меня лично не убедите!!! За других не могу ответить.
В цивилизованной стране, где главенствуют законы, а не взяточничество, любое незаконное строительство жестоко карается. Тем более в черте города. Интересно представить какой штраф выпишут клиенту, пожелавшему купить себе квартирку в таком домике.
Я думаю, что у законопослушные граждане никогда не совершат такую глупость. Хотя у нас это называется правовой безграмотностью населения.

Сейчас объем незавершенного строительства по Геленджику  более 5м2 на каждого из существующих 56000 жителей. Это очень много. Это продавать лет пять, минимум. При хорошем раскладе. Выбор есть.  Соответственно, очень трудно заманить покупателя на конкретный объект.

Полностью согласен.


вначале - вложится в участок и документацию.


Вот Вы и сами доказали, кто инвестор. Участников долевого строительства СтКв в 2010 году не было.

Я профессиональный строитель с еще советским дипломом. На пенсии.

Я участник долевого строительства с 7-месячным стажем. Работаю. Вот и познакомились... :)
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Sting от 25 Январь 2012, 21:24:06
Цитировать
Полная версия тут [url]http://ug.ria.ru/economy/20110425/82122933.html[/url] ([url]http://ug.ria.ru/economy/20110425/82122933.html[/url])
Лукавят? Может быть. Докажите обратное.

Воронин пояснил, что начать продажи квартир планируется в мае 2011 года, а ввести в эксплуатацию первые корпуса в первом квартале 2012 года.
Планы на 1 квартал 2012 точно не сойдутся. Я бы вобще всем этим статьям не сильно верил. Это обычный PR с долей недоправды.
По "Столичным" ДДУ договор заключается действительно с НЕГА-ЮГ. В случае чего претензии к Лидеру думаю будут не уместны.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 25 Январь 2012, 21:42:00
Цитировать
Лукавят? Может быть. Докажите обратное.
Воронин пояснил, что начать продажи квартир планируется в мае 2011 года, а ввести в эксплуатацию первые корпуса в первом квартале 2012 года.
Планы на 1 квартал 2012 точно не сойдутся. Я бы вобще всем этим статьям не сильно верил. Это обычный PR с долей недоправды.
По "Столичным" ДДУ договор заключается действительно с НЕГА-ЮГ. В случае чего претензии к Лидеру думаю будут не уместны.

Sting, если Вы внимательно читаете тему, то заметите, что слово "лукавят" было употреблено для выражения "1,5 миллиарда собственных средств". Я это выделил жирным шрифтом.
У меня есть сомнения по этому поводу. И я его высказал.

По поводу невыполнения плана строительства я высказался ещё 7 января 2012 г. (сообщение #310 в соответствующей теме).

По поводу претензий к Лидеру, Вы абсолютно правы. Договор подписан с НЕГА-ЮГ. Здесь ничего нового нет.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 25 Январь 2012, 23:30:35
PonyForce. Вы попросили поразмышлять - я поразмышлял. Просто документы прочитал. А доказывать ничего и никому я не собирался и не стану. Мне это не нужно, да и лениво: у нас тут иной темп в жизни, медленно-пассивно-созерцательный.

Конечно, ДДУ защищает участника долевого строительства в первую очередь. Но ситуации бывают разные. Например, банкротство солидного на вид застройщика - давно не редкость.  Или заморозка стройки на несколько лет.

А СК не вызывает у меня доверия только потому, что включает в цену продаваемых квартир площадь лоджии целиком. Без понижающего к-та, как поступают действительно солидные застройщики. Кубанская марка, например.

Виртуальное снижение  цены 1м2 - это недобросовестный прием, частные застройщики малоквартирников тоже им страдают. Хотя ныне некоторые даже балкон дают "в подарок".  У СК получается, что по факту 1м2 в однушке 33,58м2  4 эт. 18 корп. сейчас стоит не 37244, а ровно 40000.  Не так уж и мало для стройварианта на окраине да еще в долевке.

Почему это квартира у Ивана незаконная? У него и свидетельство на право собственности есть. Единственный документ, подтверждающий право в соответствии с законом.  Даже если бы наша страна была цивилизованной - никакой штраф ему ни за что не грозит. Способ и технология строительства домов у частного инвестора совершенно точно такой же, как и у СК. Но место может быть намного лучше. СК стоит на самом юру: первым по линии преобладающего ветра норд-ост.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 26 Январь 2012, 00:00:29
PonyForce. Вы попросили поразмышлять - я поразмышлял. Просто документы прочитал. А доказывать ничего и никому я не собирался и не стану. Мне это не нужно, да и лениво: у нас тут иной темп в жизни, медленно-пассивно-созерцательный.

Конечно, ДДУ защищает участника долевого строительства в первую очередь. Но ситуации бывают разные. Например, банкротство солидного на вид застройщика - давно не редкость.  Или заморозка стройки на несколько лет.

А СК не вызывает у меня доверия только потому, что включает в цену продаваемых квартир площадь лоджии целиком. Без понижающего к-та, как поступают действительно солидные застройщики. Кубанская марка, например.

Виртуальное снижение  цены 1м2 - это недобросовестный прием, частные застройщики малоквартирников тоже им страдают. Хотя ныне некоторые даже балкон дают "в подарок".  У СК получается, что по факту 1м2 в однушке 33,58м2  4 эт. 18 корп. сейчас стоит не 37244, а ровно 40000.  Не так уж и мало для стройварианта на окраине да еще в долевке.

Почему это квартира у Ивана незаконная? У него и свидетельство на право собственности есть. Единственный документ, подтверждающий право в соответствии с законом.  Даже если бы наша страна была цивилизованной - никакой штраф ему ни за что не грозит. Способ и технология строительства домов у частного инвестора совершенно точно такой же, как и у СК. Но место может быть намного лучше. СК стоит на самом юру: первым по линии преобладающего ветра норд-ост.
Я Вас размышлять не просил. Я ждал размышлений Ивана. Читайте внимательно.
Вы мне указали на мою ошибку. Я её признал и исправил. Вам не понравилось. Я привёл факты. Опровергните их, или скажите, что Вы не правы! :)

Вы сами писали, что застройщик НЕГА-ЮГ, в проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости в течение 3-х лет участия не принимал. Так о каком солидном на вид застройщике идёт речь?
Поясните!

СК включает площадь лоджии в цену квартиры без понижающего коэффициента? Я это знаю. Это обсуждалось в соответствующей теме. Как это влияет на надежность Застройщика? Приведите примеры!

Недобросовестный прием? Согласен, но каждый покупатель в состоянии посчитать реальную общую стоимость квартиры и стоимость квадратного метра. Кого не устраивает, тот не покупает.

А Вы спросите у Ивана, какие документы были у застройщика, когда он покупал квартиру. В его рассказы о наличии свидетельства о собственности на родственника не поверю, пока не увижу сам! Наличие долевой собственности он отрицает!

Конечно никакой штраф ему не грозит, т.к. в цивилизованной стране застройщика многоквартирного дома на земле, предназначенной для ИЖС посадили бы в тюрьму ещё на стадии котлована!
Странно слышать о такой законности строительства от профессионального строителя. В СССР были незаконные стройки?    
  
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 26 Январь 2012, 00:33:45
как поступают действительно солидные застройщики. Кубанская марка, например.

Вы определяете солидность застройщика по коэффициенту лоджии входящему в площадь квартиры?
А я считаю по количеству построенных и строящихся объектов!
Кубанская марка. Строящиеся объекты на сайте: г. Краснодар, г. Геленджик.
ФСК Лидер. Новостройки на сайте: г. Москва (дом бизнес-класса), Подмосковье (2 объекта + коттеджный поселок), г. Калуга, г. Геленджик.
Подсчитаем общее количество квадратных метров? Или объем инвестиций?

Извините, ФСК Лидер застройщиком назвал! ФСК Лидер -  многопрофильная девелоперская компания! Устраивает?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 26 Январь 2012, 10:55:26
Подсчитаем общее количество квадратных метров? Или объем инвестиций?

О солидности КубМарка vs CK
Что там в Москве - нам неизвестно. Там другая дочка строит. А тут - местная. И застройщик - тоже местный.  Остальное - рекламная мишура и московские понты.  За еще более "солидным московским застройщиком"(с 1994 г), в том же Новоросийске достраивали местные фирмы. И достроили, скупив по дешевке то, что тот побросал.
Цитировать
Глава Новороссийска вручил ключи дольщикам компании ЗАО «Пик-регион» 18.04.2011
Долгожданные квартиры получили семьи в доме по улице Южная, 3. Четыре дома и этот, в том числе, после кризиса стали проблемными для компании, теперь вместо ЗАО «Пик-регион» квартиры достраивает ОАО «КубаньЖилСтрой».
[url]http://www.postroim.com/news_trouble.asp?SubjId=353&page=4#[/url] ([url]http://www.postroim.com/news_trouble.asp?SubjId=353&page=4#[/url])

Так что давайте сравним по квадратным метрам только в Геленджике.
КубМарка планирует построить у нас 1226 квартир общей площадью 74 тысячи квадратных метров.
http://www.kubmarka.ru/informacziya-ob-obekte-gelendzhik.html (http://www.kubmarka.ru/informacziya-ob-obekte-gelendzhik.html)
СК -  путается в показаниях и обещает построить, по разным источникам,  то ли  47000, то ли  53 000 кв. метров.  То ли 13, то ли 18 корпусов. Но неизменно 1 140 квартир. Вот даже не знаю: как это?  Причем средняя квартира у СК ровно на треть меньше, чем у КубМарки.
 
Обещать - еще не значит жениться.  7 месяцев, говорите? На фотках объекта СК не более 20 процентов готовности. А КубМарка уже сдала в эсплуатацию и заселяет 1\3 заявленного объема, два дома из шести.  Это за год.  По 1\6 каждые полгода. Остальное с процессе строительства с высокой степенью готовности.  И не надо забывать, что квартиры они сдают с готовой внутренней отделкой и полным благоустройством территории.  Это и время, и деньги.  По примерно такой же цене 1м2, как в СК.

Без всякого сомнения - КубМарка куда более надежный застройщик. Фирма существует с 1990 года, использует собственный, а не привлеченный, персонал, как и строительную базу. Даже по объему инвестиций они переплюнули: пишут - 2,1 млрд.
http://www.kubmarka.ru/o-kompanii.html (http://www.kubmarka.ru/o-kompanii.html)
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Главред от 26 Январь 2012, 11:14:12
Позвольте высказать моё независимое мнение, как местного жителя.
Я думаю, что сравнивать Куб.Марку и СтКв с точки зрения потребителя бесполезно, уж больно разные у них категории жилья. КубМарка построила дешёвые совковые многоэтажки из бетонных кубиков у чёрта на куличках у городского кладбища. Сравнивать их по расстоянию до моря бесполезно. Нужно сравнивать по расстоянию до центра города, до гипермаркетов и т.д.
Ст.Кв. же строит гораздо более привлекательные по расположению, внешнему виду 5-ти этажки. Единственное площадь квартир маловата. Но всё равно, этот район с гетто на мкр. Северном не сравнится. Жить на Северном - себя не уважать, по крайней мере - таково мнение большинства местных жителей.

Можно бесконечно сравнивать застройщиков, инвесторов и надёжность, но в итоге по комфортности это как сравнивать жигули с иномаркой. Куча поклонников найдётся и у тех и у других. Но это будут разные социальные категории.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Sting от 26 Январь 2012, 12:44:06
Позвольте высказать моё независимое мнение, как местного жителя.
Я думаю, что сравнивать Куб.Марку и СтКв с точки зрения потребителя бесполезно, уж больно разные у них категории жилья. КубМарка построила дешёвые совковые многоэтажки из бетонных кубиков у чёрта на куличках у городского кладбища. Сравнивать их по расстоянию до моря бесполезно. Нужно сравнивать по расстоянию до центра города, до гипермаркетов и т.д.
Ст.Кв. же строит гораздо более привлекательные по расположению, внешнему виду 5-ти этажки. Единственное площадь квартир маловата. Но всё равно, этот район с гетто на мкр. Северном не сравнится. Жить на Северном - себя не уважать, по крайней мере - таково мнение большинства местных жителей.

Можно бесконечно сравнивать застройщиков, инвесторов и надёжность, но в итоге по комфортности это как сравнивать жигули с иномаркой. Куча поклонников найдётся и у тех и у других. Но это будут разные социальные категории.

ГлавРед, вы не фирмы сравнили, а по сути землю на которых объекты строятся. Думаю ни у кого нет сомнений что расположение Столичного выгоднее.
Плюс лично я не уверен, что качество строительства в Столичном будет лучше чем у КубМарки.
Факт в том что НЕГА-ЮГ себя практически ничем не показала, в отличии от объектов КубМарки в Северном и Краснодаре, но есть шанс проявиться себя в Столичном. Поживем увидим.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Главред от 26 Январь 2012, 12:51:13
Это относится к фирмам, они нацелены на разных потребителей. Кто хочет жить в гетто, выбирает надёжного
"как весь гражданский флот" застройщика. Кто хочет жить в приличном районе - надеется на лучшее.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 26 Январь 2012, 13:42:53
Уважаемый ГлавРед. По району не могу не согласиться. Я же и сам тут живу, немного ниже.  Это стародавний район с выходом напрямую в центр, получивший новое развитие. С самым щадящим рельефом во всем городе и развитой инфраструктурой. Кроме того - это самый южный район, а климат в городе различается очень значительно. Даже растительный мир. И это самый близкий район, если ездить на пляж в Дивноморское или Джанхот.

Но  просили же сравнить застройщиков "по солидности".  Я и сравнил.

Конечно, предназначены квартиры обоих застройщиков исключительно для приезжих.  Которые моря и гор сроду не видели. Им даже рев турбин самолета из окна в Геленджике - и то в радость. Да и к шуму машин на трассе они тоже привычные. Местные там не покупают.
 
Однако же думаю, что за одни и те же деньги для тех, кто переезжает на ПМЖ - предпочтительнее нормальная квартира и сразу с отделкой, а для тех, кто покупает только для отдыха - лучше летние аппартаменты.  

Это действительно разные категории покупателей: первые - с копейками от продажи своей точно такой же панельки где-то на окраине Хабаровска, допустим.  Вторые - немного разбогатевшие жители столиц средней руки, покупающие второе жилье в виде дачи на лето.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 26 Январь 2012, 14:41:29
лично я не уверен, что качество строительства в Столичном будет лучше чем у КубМарки.
Факт в том что НЕГА-ЮГ себя практически ничем не показала

Нет, они уже строили в Геленджике ранее. 2008, ЖК Нега.
http://citykurort.ru/component/option,com_citykurort/city,1/view,2135/ (http://citykurort.ru/component/option,com_citykurort/city,1/view,2135/)
По первому пункту согласен. Я видел внутри готовую квартиру в точно таком же доме из объемных конструкций краснодарского завода ОБД в Новороссийске. Мкр. 15а. Мне понравилось, если честно. Хотя "панельки" тоже не люблю. Но это не совсем они. На форуме НВРска тоже вначале был холивар: ПИКовские каркасно-монолитки без отделки против этих ОБДвских. Стоят рядом. Вижу, как мнение спорящих начинает переходить с полного отрицания на уверенность, что "щастье - есть" :)
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 26 Январь 2012, 15:08:27
Ну, а в целом я положительно отношусь к тому, что город начал развиваться сразу в обе стороны и силами цивилизованных застройщиков. Ибо нефиг городить всё на одном пятачке, как у нас на углу Островского-Сосновый. Это же курорт, а нефига не сити какая-то там. Без деревьев и неба. С видом из окна на стену чужого дома. Или чужую квартиру.

Город наконец-то стал развиваться культурно и в верном направлении. Расти вширь, а не вглубь. Сначала дома, потом подтянется и инфрастуктура. А 3км до моря - это же такая мелочь по сравнению с теми километрами, которые переселенцы пробегают на ногах в своих больших и холодных городах...

Когда нибудь и житель мкр. Широкая Пшадская Щель станет завидовать жителям мкр. Северный, наверное. Хотя и там станет жить вполне себе нормально и комфортно. Помечтаем :)
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: BBB от 26 Январь 2012, 15:48:31
Мечтатель!
Ни когда!
Там норд-оста нет!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 26 Январь 2012, 21:10:14
поддержу конструктивный диалог... :)


О солидности КубМарка vs CK
Что там в Москве - нам неизвестно. За еще более "солидным московским застройщиком"(с 1994 г), в том же Новоросийске достраивали местные фирмы. И достроили, скупив по дешевке то, что тот побросал.
А нам известно. Про побросали и подобрали:
"...Финансово-строительная корпорация «Лидер» намерена инвестировать в возобновление строительства первого этапа жилого района «Солнцеград» в Балашихинском районе Московской области, замороженного в течение последних трех лет, порядка 2,5 млрд рублей, переименовав проект в «Балашиха-Сити».
Девелопером «Солнцеграда», возведение которого началось с 2004 года на земле в 32,4 гектара, первоначально выступала компания «Новая площадь» в лице своей структуры «Ви Эм Пи Инвест», а соинвесторами - компании «Миэль», «Славянка» и ФСК «Лидер». В 2007 году строительство района остановилось из-за конфликта между девелопером и генподрядчиком «Солнцеграда» - компанией «Мосстроймеханизация-5» (МСМ-5). В результате в 2008 году МСМ-5 перевела инвестконтракт на себя, но денег на то, чтобы достроить объект, компании не хватило..."
(апрель 2010 г.)
Результат? Дома построены.

Так что давайте сравним по квадратным метрам только в Геленджике.
КубМарка планирует построить у нас 1226 квартир общей площадью 74 тысячи квадратных метров.
СК -  путается в показаниях и обещает построить, по разным источникам,  то ли  47000, то ли  53 000 кв. метров.  То ли 13, то ли 18 корпусов. Но неизменно 1 140 квартир. Вот даже не знаю: как это? 
Окончательные цифры: 18 корпусов, 53000 кв. метров. Проект будет осуществляться в три этапа до 2015 года.
 

Обещать - еще не значит жениться.  7 месяцев, говорите? На фотках объекта СК не более 20 процентов готовности.
И не надо забывать, что квартиры они сдают с готовой внутренней отделкой и полным благоустройством территории.  Это и время, и деньги.  По примерно такой же цене 1м2, как в СК.

Сроки смотрим в ДДУ (по 18 корпусу):
- срок строительства - 2 кв. 2012 г.
- срок передачи застройщиком квартиры - не позднее 1 кв.2013 г.

По поводу готовности объекта на 20 % - согласен. По моим подсчетам, тот этап строительства, который мы видим на январских фотографиях должен соответствовать октябрю 2011 г.

По поводу Кубанской Марки. Она заслуживает моего уважения, т.к. работает по 214-ФЗ и сдаёт объекты в срок.
Готовый ремонт? Выброшенные деньги и солидность. На фото ванна в квартире (м-н Северный).
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 26 Январь 2012, 21:21:30
Ну, а в целом я положительно отношусь к тому, что город начал развиваться сразу в обе стороны и силами цивилизованных застройщиков. Ибо нефиг городить всё на одном пятачке, как у нас на углу Островского-Сосновый. Это же курорт, а нефига не сити какая-то там. Без деревьев и неба. С видом из окна на стену чужого дома. Или чужую квартиру.

Город наконец-то стал развиваться культурно и в верном направлении. Расти вширь, а не вглубь. Сначала дома, потом подтянется и инфрастуктура. А 3км до моря - это же такая мелочь по сравнению с теми километрами, которые переселенцы пробегают на ногах в своих больших и холодных городах...

Хотелось бы, чтобы данное мнение разделяли большинство жителей Геленджика. К сожалению, не все приезжие, покупающие недвижимость и страдающие правовой неграмотностью, поддержат Вашу позицию!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 26 Январь 2012, 21:33:29
чем море ближе, тем безграмотность выше или своя рубашка ближе к телу , хотя опять соглашусь WWS- это не жильё для ПМЖ, это на лето, а на лето хватит и так !
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 27 Январь 2012, 10:03:49
Готовый ремонт? Выброшенные деньги и солидность. На фото ванна в квартире (м-н Северный).
Как же это выброшеные, если цена за м2 примерно одинаковая? Это - бесплатный бонус. Зато в этой ванне уже сразу можно мыться. Сменить её на другую вместе с приборами - немного денег и полдня работы. Приклеить кафель на ровную поверхность - совершенно другая расценка и другое количество времени, нежели на кривые перегородки из блока. Часто люди при переезде последние копейки считают, не у всех есть свободные 100 тыр. на отделку санузлов. Это минимум. А тут - можно пользоваться, пока не заработаешь. И комнатами, и коридором. А в СК еще чуть ли половину того, что отдано, придется вложить. Даже у меня вышла десятка с м2 в среднем, но это в трешке. Без роскоши и с добрыми узбеками за треть нормальной оплаты труда. Минус прорабские. В однушке санузел и кухня такие же, и они жрут денег больше всего.
Вполне культурно и современно выглядят, кстати. Хотя и бюджетно. А вот иной "евроремонт" бывает таким, что тошнит просто. Причем достаточно часто. Если "своими рукаме" - так в 100 проц. случаев. Видел я эти "татарские фантазии"...
Есть еще один положительный момент: там фактически ничего нельзя "перепланировать" - так что садисты с отбойными молотками не будут третировать население в течение последующих 5 лет после заселения. :)
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 28 Январь 2012, 21:16:27
Как же это выброшеные, если цена за м2 примерно одинаковая? Это - бесплатный бонус.
Нет, не бонус. От бонуса можно отказаться. Здесь нельзя. Стоимость ремонта заложена в общую стоимость квартиры. Навязанная услуга. Как в СК с площадью лоджий.
Не нужен человеку такой ремонт! Продайте ему квартиру без ремонта за 35 тыс. рублей за метр! Не продадут. Бери то, что есть или шлёпай отсюда. Другие купят. «Совковый» принцип.
Подходит только для людей покупающих квартиру "на последние деньги".
В Москве сейчас становиться востребованной следующая услуга. Ещё на стадии строительства покупатель квартиры, может заказать ремонт «под ключ» купленной квартиры в одном из предложенных стилей. Например: «классика», «средиземноморье» или «кантри». Для невзыскательного покупателя отличный вариант. Цена вопроса - около 10 тыс. рублей за метр. Итого квартира площадью 60 кв.м. с ремонтом обходиться на 600 тыс. рублей дороже. Ремонт качественный. Сам смотрел.
Вот она золотая середина! Этого нет ни в СК, ни у Кубанской марки.

Зато в этой ванне уже сразу можно мыться.
:)Жить в квартире на время проведения ремонта не планирую...
Приклеить кафель на ровную поверхность - совершенно другая расценка и другое количество времени, нежели на кривые перегородки из блока.
Не уверен я в том, что при таком ремонте может быть ровная поверхность. Иногда на выравнивание пола в квартире приходиться использовать несколько десятков мешков пескобетона.

А в СК еще чуть ли половину того, что отдано, придется вложить.
При 1 млн. 200 тыс. рублей потраченных на покупку квартиры площадью 37 кв.м. (июнь 2011 г.) планирую потратить на ремонт не более 400 тыс., т.е. 1/3 стоимости.

А вот иной "евроремонт" бывает таким, что тошнит просто. Причем достаточно часто. Если "своими рукаме" - так в 100 проц. случаев. Видел я эти "татарские фантазии"...
Есть еще один положительный момент: там фактически ничего нельзя "перепланировать" - так что садисты с отбойными молотками не будут третировать население в течение последующих 5 лет после заселения. :)
В точку... :)
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 28 Январь 2012, 21:24:57
Один из застройщиков, работающих в Геленджике по 214-ФЗ.
ОАО "Жилище", многоквартирный жилой дом расположен по ул. Грибоедова, д.31.

Этапы и сроки реализации проекта:
1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий.
Начало: 3-й квартал 2010 г.
Окончание: 4-й квартал 2010 г.
2 этап - выполнение строительно-монтажных работ.
Начало: 1-й квартал 2011 г.
Окончание: 1-й квартал 2012 г.
3 этап - ввод объекта в эксплуатацию
Начало 1-й квартал 2012 г.


WWS, какова готовность объекта?

Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Главред от 28 Январь 2012, 22:12:35
Еще фото того же объекта, в дополнение к вопросу от PonyForce. Дата съемки 14 января 2012 г.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 28 Январь 2012, 22:28:46
К чему вы это ПониФорсе!? Если к тому, что объект вовремя не сдадут, то тут вы совершенно правы. А если к тому что ФЗ-214 не спасает купивших там недвижимость, так это и вам не даст уверенности в ФЗ-214 и СК!
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 28 Январь 2012, 23:09:03
ФЗ-214 не спасает купивших там недвижимость, так это и вам не даст уверенности в ФЗ-214 и СК!

Для страдающих правовой безграмотностью провожу ликбез. ФЗ-214.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
...
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки...

Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства...

А какие гарантии были (есть) у Вас, Иван ?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 28 Январь 2012, 23:25:37
PonyForce, могу сказать совершенно определенно, что ФЗ-214 защищает не только тех дольщиков, которые там поименованы, но и всех остальных тоже. Даже на тех, которые отдали деньги частному застройщику по договору другого вида. Вне зависимости от того, осуществляется ли строительство в соответствии с этим Законом, или же нет. В том числе и по срокам. Нагуглите сами, если интересно.

На фото процентов 30-35 объема. Может 40. Не больше.

На углу Островского-Сосновый застройщик выгнал каркас 8 этажей всего за три месяца. Начал в сентябре. Этот дом у меня из окна видно. Тоже вроде бы по ФЗ, если не врет. Там есть рекламный щит на заборе.

У КубМарки ничего выравнивать не надо. Это заводские конструкции. И часть каркаса. Нет перегородок в привычном понимании. Они из опалубки всегда точные и ровные.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 28 Январь 2012, 23:40:43
PonyForce, могу сказать совершенно определенно, что ФЗ-214 защищает не только тех дольщиков, которые там поименованы, но и всех остальных тоже. Даже на тех, которые отдали деньги частному застройщику по договору другого вида.

Смотрим ФЗ-214.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.


5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным...

Если все эти условия соблюдаются юридическим лицом или индивидуальном предпринимателем, то закон в силе.

В моем договоре все эти пункты присутствуют. Договор официально зарегистрирован. Что было в договоре у Ивана?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Иван от 28 Январь 2012, 23:47:03
Насчёт выплат, вам и Калина отвечала, что ничего они с Модуса не получили, а задержка была не маленькая. А закон, да моя бабушка. царство ей небесное,говорила-"закон, как дышло,- куда повернёшь, то и вышло." А я надеялся на себя на глаза и уши.Репутация-строики построенные. Срок в 7-9 месяцев уменьшал риски.И наср.... было что там догоборе написано, мне в квартире надо жить, а не в договоре.Мне один юрист когда-то сказал,-"Если вас захотят кинуть, вас обязательно кинут, чтобы не было написано в договоре!" Кстати про фундамент возводимые под дома в СК ,он даже не ленточный,а куски бетона в поле, хотя геленджик сейсмоопасный район, а частные застройщики в большинстве своём монолитят всё поле, даже под 4 этажа , но это отступление не моё это дело какой под СК фундамент.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 28 Январь 2012, 23:57:53
...Компенсаций никаких. Да  и мы не спрашивали... 

Без комментариев.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 29 Январь 2012, 00:22:42
Неверно было бы предположить, что только тот, кто заключает договор, названный «договором участия в долевом строительстве», становится обязанным соблюдать требования Закона №214-ФЗ. Напротив, логика законодателя состоит в том, чтобы положениями этого закона был связан всякий, кто привлекает денежные средства на строительство конкретной недвижимости для лица, внесшего денежные средства.

Поскольку право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома имеют только отвечающие требованиям Федерального закона "О долевом строительстве" застройщики-юридические лица, а в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства не на основании договора участия в долевом строительстве гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков, ст.ст. 1-3 Федерального Закона N 214-ФЗ

Ст. 4.9 Закона №214-ФЗ также устанавливает, что в части, не урегулированной этим Законом, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает, что требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, если стало очевидным, что работа не будет выполнена в срок, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных этой статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

А также законодатель в августе прошлого года урегулировал ряд вопросов по недостроенной еще недвижимости и не зарегистрированной в БТИ.  Кратко - с ней можно осушествлять сделки.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 29 Январь 2012, 17:12:26
WWS, Вы применили ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" на практике?
 
Альтернативой ФЗ-214 может являться создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

"...Наименее рискованным с юридической точки зрения вариантом является реализация квартир в строящемся жилом доме с использованием договоров долевого участия в строительстве. Однако выполнение требований законодательства о долевом строительстве жилья представляет для девелоперов определенные сложности.
С момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214 ФЗ) девелоперы искали правовые механизмы привлечения средств граждан в строительство жилых домов, не подпадающие под регулирование Закона № 214 ФЗ, требования которого сложно выполнить на практике.
Использование жилищного (жилищно-строительного) кооператива (далее – ЖСК) в целях реализации квартир в строящемся жилом доме представляет собой интерес прежде всего потому, что является легитимным способом привлечения средств граждан и юридических лиц в строительство, не подпадающим под регулирование Закона № 214 ФЗ . Вместе с тем по сравнению с другими сценариями реализации квартир в строящемся жилом доме использование ЖСК имеет ряд особенностей. Рассмотрим основные преимущества и недостатки этого варианта.
Реализация жилья с использованием ЖСК:
- Для реализации квартир в строящемся доме можно использовать как ЖСК, так и жилищно-накопительный кооператив (далее – ЖНК). Правовое регулирование деятельности кооперативов обоих видов в целом идентично, но с учетом большего количества требований законодательства в отношении ЖНК использование ЖСК представляется более универсальным:
1) для создания ЖНК необходимо не менее 50 человек, в то время как для создания ЖСК достаточно пятерых;
2) членами ЖНК могут быть только физические лица, а членами ЖСК – как физические, так и юридические лица;
 
Сценарий реализации квартир с использованием ЖСК упрощенно можно представить следующим образом:
1) оформление застройщиком разрешительной документации в отношении строительства многоквартирного жилого дома;
2) создание (регистрация) ЖСК, учредители которого становятся первыми его членами, с целью осуществления инвестиционного строительства многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов членов ЖСК;
3) заключение договора соинвестирования между ЖСК и Застройщиком; вступление в ЖСК физических и (или) юридических лиц; финансирование строительства многоквартирного жилого дома за счет привлекаемых целевых паевых взносов членов ЖСК;
4) выполнение обязательств сторон по договору соинвестирования; передача Застройщиком жилых помещений в доме, построенном на средства ЖСК;
5) приобретение членами ЖСК права собственности на жилые помещения в жилом доме при условии выплаты ими паевых взносов в полном объеме ..."

"...Отдельный закон о страховании рисков дольщиков при инвестировании денег в ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) может появиться в России. С такой инициативой выступила рабочая группа Госдумы по проблемам обманутых дольщиков.
С принятием 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», перекрывающего для застройщиков серые схемы заключения договоров тенденция сместилась от долевого строительства в сторону организации жилищно-строительных кооперативов. Такая форма объединения остается неподконтрольной действующему законодательству, так как нет четкого контроля над расходованием денежных средств, а также не прописаны гарантийные обязательства и санкции за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому в ближайшем будущем количество обманутых частных инвесторов на рынке жилья может возрасти..." (2011 год)


Для "серых" застройщиков оптимальной схемой продажи является предварительный договор купли-продажи.

"...Наиболее популярен у застройщиков сейчас предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор: купли-продажи готового жилья. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем.

Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку или просто не сможет вам ее передать при определенных сложностях в строительстве или оформлении документов, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции. Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика..."
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 29 Январь 2012, 17:41:23
Конкретный судебный иск о взыскании неустойки по 214-ФЗ.

"...Дольщик (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В обосновании иска истец указал, что 14 февраля 2008 года между истцом и Застройщиком (далее ответчик) был подписан, а в дальнейшем зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом рассматриваемого договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру. Указанный договор был оплачен истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы, представленные в материалы дела. Стороны договорились, что ответчик не позднее 1-го квартала 2008 года обязан передать истцу квартиру по передаточному акту. На дату обращения в суд квартира не только не передана истцу, более того, дом не сдан в эксплуатацию. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать в его пользу неустойку.
....
В соответствии с тем, что истец оплатил стоимость Договора в размере 2 897 600 рублей, неустойка рассчитывается в соответствии со следующей формулой (2 897 600 р. / 100% Х 11,5% / 300 Х 2) Х 475 дн. = 1 055 209, 33 рублей.
Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд полагает необходимым уменьшить полученный размер неустойки, т.к. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:взыскать с застройщика в пользу истца неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере  500 000  рублей..."

И это без учёта причинённого морального вреда. Кстати и сумму в 500.000 рублей можно оспорить в сторону увеличения в суде высшей инстанции.
P.S. Если у Калины ДДУ по которому она выполнила свои обязательства, то у неё есть все основания получить  ...... сотен тысяч рублей с застройщика, плюс компенсация морального вреда. Дело заведомо выигрышное. 
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 09 Апрель 2012, 00:00:54
PonyForce. В том-то и дело, что четкой границы не сушествует. Дом, строящийся по ДДУ, в один прекрасный момент тоже может стать "самостроем".


"Самостроем", дом строящейся по ДДУ (с наличием разрешительных документов) по определению не может стать. Я не говорю про случаи отклонения в процессе строительства от проектной документации. В данном случае такое могло случиться.
А вот вероятность того, что в отношении застройщика может быть инициирована процедура банкротства есть. Такие примеры я уже приводил.
 
Уповающим на Закон о ДДУ, как стопроцентную гарантию от неприятостей, могу посоветовать ознакомиться с решением по делу обманутой дольщицы из соседнего дома, Цветочная 41.

Из дела ясно, что дом строился по ДДУ, но не сдан в эксплуатацию, хотя люди в нем живут (точно знаю, у сестры из окна видно, что дом полностью заселен).
 
Застройщик сейчас в списке лиц, привлекающих средства граждан незаконно, на сайте управления по надзору в области долевого строительства КК.

Поразил мизерный размер компенсации, присужденной судом ответчику за пользование чужими средствами.

[url]http://gelendjik-gor.krd.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=23600111202031121072961000078091[/url] ([url]http://gelendjik-gor.krd.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=23600111202031121072961000078091[/url])

Отличие дома по ДДУ от дома частного застройщика только в том, что последний имеет таки возможность узаконить его по суду без заключения Госархстройнадзора России о принятии жилого дома в эксплуатацию и вместо него, в то время как застройщик по ДДУ этой возможности полностью лишен, и в случае каких-либо серьезных нарушений, равно как и формальных препятствий, дом не будет принят никогда. Цена этих формальных препятствий зачастую так дорога, что застройщику проще бросить дом и объявить себя банкротом.


По конкретному делу (цитата):
"...Требования мотивированы тем, что 12 мая 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Цветочной, 41 в г.Геленджике, по условиям которого дольщику должно быть передано жилое помещение в виде квартиры №ХХ общей площадью ХХ кв.м. на Х этаже без внутренней отделки. Величина инвестиционного взноса составила 2 258 318 руб., из которых 2 243 918 руб. внесены в кассу застройщика одновременно с подписанием договора, а остаток в размере 15000 руб. считается по цене на момент оплаты..."

Может быть это техническая ошибка, но согласно 214-ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства заключается "договор участия в долевом строительстве", а не "договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома". Почувствуйте разницу.
В решении суда ни слова не говориться о том, что договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В связи с этим есть сомнения в том, что данный договор заключён в полном соответствии с 214-ФЗ.
Лично для меня заключение договора с финансово необеспеченным физическим лицом является очень рискованным и неприемлимым.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 527, 21 руб. действительно смешны. Так же как и разъяснение суда по этому поводу: "требования истца о взыскании процентов в размере 650 250 руб. является неправомерными в связи с неверным применением норм материального права." Обжаловать однозначно, иначе все застройщики будут брать на строительство с каждого участника долевого строительства пару миллионов рублей на два года и потом возвращать те же денежные средства без учёта процентов.
В 214-ФЗ предусматривается взыскание неустойки (пени), а не процентов. Ещё одна несостыковка.
Сообщением выше показан другой пример возвращения средств и неустойки в размере 500 000 рублей.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 12 Апрель 2012, 10:51:52
Может быть это техническая ошибка, но согласно 214-ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства заключается "договор участия в долевом строительстве", а не "договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома". Почувствуйте разницу.

Не чувствую никакой разницы.
Цитировать
Верховный Суд РФ разъяснил: в практике рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов название договора не определяет природу отношений (не имеет значения).


Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» вновь собираются менять. В нынешнем виде он порождает коррупцию и используется в качестве приманки для покупателей строящегося жилья.
Цитировать
Эксперты сходятся в одном: закон, как минимум, нужно кардинально менять. В нынешнем виде документ создает блестящие возможности для развития коррупционных схем – разумеется, при «грамотном» его применении. За последние несколько лет законодатели предпринимали несколько попыток скорректировать 214-ФЗ с тем, чтобы дольщики наконец были защищены. Тем не менее поправки так и не смогли решить многих проблем покупателей строящегося жилья.

Согласно закону застройщик – это привлекающее деньги дольщиков юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых в собственности или аренде есть земельный участок. В то время как по Градкодексу РФ застройщик обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимости.

 «Это два взаимоисключающих определения – с одной стороны, застройщик должен выполнять исключительно техническую функцию. С другой – является субъектом финансовой деятельности», – отмечает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. По его словам, отсутствие четкой формулировки не позволяет определить степень ответственности застройщика перед дольщиками.

 Кроме того, в законе не прописана ответственность других участников процесса строительства дома. К примеру, инвесторов, у которых могут быть те или иные обязательства перед покупателями жилья. «Если инвестор объявит себя несостоятельным, это может породить новых обманутых дольщиков. При этом застройщик может продолжать успешно работать», – говорит начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский.

Маркетинговая приманка
 Многие полагают, что 214-ФЗ защитит их от рисков при приобретении жилья на первичном рынке. Но, напоминает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова, на сегодня ФЗ-214 защищает только от двойных продаж, которые уже давно превратились в анахронизм. От главной беды для дольщика – банкротства застройщика – закон не спасает. Известны случаи, когда несостоятельными признавали строительные компании, работавшие исключительно по этому закону.

 Работа по 214-ФЗ в его нынешнем виде имеет лишь одно неоспоримое преимущество – соблюдение положений документа является отличным способом привлечения покупателей. «Многие застройщики используют работу по ФЗ-214 в качестве конкурентного преимущества – это весьма эффективный маркетинговый ход. Казалось бы, глупо его не применять. Но оказывается, что преимущества такой маркетинговой приманки «перекрываются» многочисленным рисками, которые приходится нести застройщику», – считает Надежда Калашникова.

Участники рынка уверены: создатели закона изначально поставили застройщика в дискриминационное положение. «Документ был призван защитить дольщиков, однако на деле лишь ограничил права строительных компаний, сделав их слабой стороной правоотношений с покупателями жилья. Кроме того, 214-ФЗ создает возможности для рейдерского захвата компании, поскольку обязывает застройщика предоставлять практически всю финансовую информацию любому обратившемуся лицу. Работать по 214-ФЗ невыгодно, поэтому многие стараются использовать обходные, «серые» схемы», – говорит Дмитрий Астафьев.

[url]http://www.bn.ru/articles/2012/03/27/90888.html[/url] ([url]http://www.bn.ru/articles/2012/03/27/90888.html[/url])

Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Natella от 12 Апрель 2012, 15:01:45
ДДУ или ДУДС, вот в чём вопрос !!! ;D
Я заключила c ФСК "Лидер" Договор участия в долевом строительстве.

Итак,закон гласит:

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N   214 - ФЗ  Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

*Да, не могу не согласится, что закон несовершенен. :)
И представляет определённое конкурентное преимущество в случае, если ещё и устраивает репутация застройщика-девелопера.

"По мнению экспертов, в законе следовало бы прописать ответственность всех участников процесса. «В первую очередь надо законодательно определить не только требования к застройщикам, которые, следуя закону № 214-ФЗ, не всегда являются реальными владельцами девелоперских проектов, но и требования к самим девелоперам, установить их официальный статус в рамках закона, – говорит Юрий Гольдберг (НСКА). – Эти требования должны отражать историю их деятельности, финансового положения, наличия активов и материально-технической базы, квалифицированных кадров. Внесение этой поправки очень важно для обеспечения возможности адекватной оценки своих рисков потребителями и страховыми компаниями, предоставляющими им финансовые гарантии в рамках добровольного страхования рисков дольщиков».
Олег Сухов считает, что ничего не изменится, пока ответственность за неисполнение закона не найдет отражения в Уголовном кодексе. По его мнению, в УК РФ необходимо включить норму о привлечении к серьезной уголовной ответственности не только должностных лиц строительных компаний, пытающихся работать в обход указанного закона, но и вообще всех участников данных правоотношений, в том числе самих дольщиков. В этом случае они под риском уголовной ответственности не будут идти на поводу у недобросовестных застройщиков, предлагает юрист радикальную меру.»
http://www.kbaptupa.ru/article2176.html (http://www.kbaptupa.ru/article2176.html)
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 12 Апрель 2012, 19:57:01
Не чувствую никакой разницы.
Верховный Суд РФ разъяснил: в практике рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов название договора не определяет природу отношений (не имеет значения).

Почувствуйте:

"...Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ признал незаконной практику привлечения строительными компаниями денежных средств граждан-участников долевого строительства до государственной регистрации договоров долевого участия между дольщиками и застройщиком.

Коллегия определила, что обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации и госрегистрация прав на земельный участок, но и наличие письменного договора с соинвестором, который прошел государственную регистрацию.

Где в решении суда г.Геленджик указано, что договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома был зарегистрирован?
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: WWS от 13 Апрель 2012, 19:17:16
Ну, вот дедушку выселяют из квартиры с зарегистрированным правом. Закон на момент покупки долевого участия уже действовал.
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=118&t=28816 (http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=118&t=28816)
Так что всякое может случиться. Хотя регистрация договора в юстиции - конечно же, положительный момент. По ссылке как раз двойная продажа. Но сам факт того, что вышло - впечатляет.
Такая уж у нас страна...

Вот, Нателла пишет, что заключила ДДУ (или ДУДС) с ФСК Лидер. Меж тем, разрешение на строительство - не на него выписано. А на Негу. А Лидер выступает в роли генподрядчика, нанятого Негой на производство работ. Это я хорошо помню - так было, может сейчас переиграли что-то? То есть отвечать, если что, должна Нега - OOO. Ограниченно, то есть.
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: PonyForce от 13 Апрель 2012, 19:42:10
Natella пишет Лидер - подразумевает Нега Юг. Я тоже ошибался. Договор у всех дольщиков СК заключён с ООО "Нега Юг".

"...ничего не изменится, пока ответственность за неисполнение закона не найдет отражения в Уголовном кодексе..."
В городе Сочи применили статью в Уголовном кодексе для привлечения к ответственности самовольных застройщиков.

В отношении директора сочинской фирмы "Формула успеха" возбуждено уголовное дело за уклонение от исполнения решения суда по сносу самовольных построек.

По требованию администрации Сочи руководитель компании должен был снести самовольно построенные здания на береговой полосе в районе адлерского пляжа "Огонек-2".

Судебные приставы неоднократно вручали директору фирмы требования для исполнения решения суда в установленный срок. Несмотря на штрафы и предупреждения, он продолжал уклоняться от исполнения требований.

В итоге было возбуждено уголовное дело. Неисполнение решения суда влечет за собой не только административную ответственность как юридического лица (от 30 до 70 тыс. рублей), так и должностного лица (от 10 до 20 тыс. рублей), а также уголовную ответственность, где штрафные санкции больше в десятки раз

http://www.livekuban.ru/node/464667 (http://www.livekuban.ru/node/464667)
Название: Re: Долевое строительсво с регистрацией ДДУ
Отправлено: Татьяна Георгиевна от 06 Май 2012, 16:35:09
ищу надежную фирму на строительство многоквартирника на моем участке...помогите советом.