Форум Геленджика

Геленджик => Недвижимость в Геленджике => Тема начата: Rybka от 30 Ноябрь 2011, 16:06:04

Название: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Rybka от 30 Ноябрь 2011, 16:06:04
Всем доброго дня!

Рассматриваем покупку жилья в Геленджике. Смотрели Столичный Квартал, смутила удаленность от центра/моря и АЗС. Наткнулись на предложение в Дивноморске ЖК Легенда от ИСК Модус. Застройка коттеджами + 3 малоэтажных корпуса.
Кто что знает про строительство и про + - местоположения? Поделитесь!
Кто заинтересовался покупкой -отзовитесь!
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: pdimi от 30 Ноябрь 2011, 16:44:58
столичный квартал-15-20 минут пешком по свежему воздуху и вы в самом центе, центрее не придумаешь! на автобусе-маршрутке-10 минут максимум!!!! Другое дело, что Дивноморск-открытое море! :)
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Rybka от 30 Ноябрь 2011, 17:46:37
столичный квартал-15-20 минут пешком по свежему воздуху и вы в самом центе, центрее не придумаешь! на автобусе-маршрутке-10 минут максимум!!!! Другое дело, что Дивноморск-открытое море! :)
Столичный квартал на вестке дня, растроило АЗС и пока не понятно что будет на свободном участке рядом с 17 корпусом.. пока держим бронь в 16   :)
попутно смотрим варианты, в Дивноморске не были ни разу, хотелось бы понять что за место и стоит ли оно наших скромных вложений....

Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ingvar от 30 Ноябрь 2011, 17:47:06
Там ценник не слабый.  :-\
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: pdimi от 30 Ноябрь 2011, 17:50:37
геленджик в миниатюре! если вы любите ещё и потусить, то места там маловато, а до города если не на своей машине не накатаешься, да даже если и на своей, не выпить толком, не погулять... а для релакса место хорошее и вода на море почище! местные часто купаться туда ездят! всё зависит вообщем от финансовых возможностей и целей покупки! :)
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Rybka от 30 Ноябрь 2011, 17:57:44
Там ценик не слабый.  :-\

Да... в основном этом и вызвало вопрос.. с чем связано? такое шикарное место? или мало предложений?
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ingvar от 30 Ноябрь 2011, 18:04:22
Я думаю маленький домик, а домик то он один, значит мало квартир, значит можно ценник поднять.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: PonyForce от 30 Ноябрь 2011, 20:07:02
Rybka, вот краткая выдержка из обзора недвижимости MACON Realty Group:
"...Некоторые девелоперы организованных коттеджных посёлков  г-к. Геленджик оперативно отреагировали ..., снизив цены или предложив покупателям более "дешевые" типы недвижимости. Например, в концепции "Легенды" произошли изменения, заключающиеся во включении в его состав апартаментов. На сегодняшний день ведется строительство входной группы и шести трехэтажных многоквартирных жилых комплексов: пяти, включающих по восемнадцать 1-комн. квартир и одного, включающего двенадцать 2-комн.квартир (итого: 102 квартиры). Их возведение началось в июне 2011 г. и продолжается, как отмечено ранее, по сегодняшний день. За 4 месяца продано 14 апартаментов, что является хорошим показателем. Отметим, что на сегодняшний день цена 1 кв. м апартаментов находится в диапазоне от 38 000 до 55 000 руб. в зависимости от площади и видовых характеристик...."
Это называется "НЕ ПОПЁРЛО!", но молодцы, быстро перепрофилировались. На сайте ИСК МОДУС до настоящего времени продаются земельные участки в КП "Легенда" (а не ЖК "Легенда"). При это несколько участков на первой линии, проданы. Не настораживает? Здесь уже отмечалось, что сроки строительства у данной компании - бессовестные. Вечная стройка на площади 14 Га обеспечена!
Мой совет: внимательно изучите договор (ДДУ) в части касающейся обязательств застройщика и по возможности съездите в Дивноморское. Море там действительно чище и совсем рядом!
P.S. Из окон 16 корпуса АЗС не будет видно!

Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: swan220 от 29 Февраль 2012, 15:31:39
Приветствую всех участников форума! Меня интересует однушка в районе Геленджик-Дивноморск. В Дивноморске часто отдыхаю с семьей. Купаемся в основном на пляже в районе Факела. Заинтересовался тремя предложениями: 1) CК Геленджик (форум уже давно живет полноценной жизнью), 2)Радуга (Геленджик) и ЖК ЛЕГЕНДА. Хотелось бы пообщаться с людьми купившими квартиры в ЖК ЛЕГЕНДЕ, или собирающихся это сделать, услышать мнение местных жителей и т.д.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Яна от 17 Май 2012, 22:01:49
Ну смотрите сами, Модус только недавно кое-как закончил свой долгострой в Геленджике - ЖК Пушкин. Легенду тоже они с 2008 года рекламируют, но темпы строительства вызывают вопросы. Застройщик солидный - много построенных объектов в Геленджике есть, но сроки затягивают бессовестно.

Плюсы:
- продажи по ФЗ-214 (
- c договором не надуют и полную стоимость скрывать не будут
- репутация, есть законченные проекты в городе

Минусы:
- сроки

Рассчитывайте исходя из того через какое время хотите получить готовое жильё. Если пару лет терпит - то ок.

была неделю назад в ЖК "пушкин" ,там ещё работы непочатый край.даже лестница из бетона,обкладывать плиткой и не думают,да и газ ещё не подключен,увы.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Калина от 18 Май 2012, 09:02:51
Дом  на Пушкино , слава тебе господи, наконец-то сдали неделю назад.Отставание от срока 2 года.  :( Лестницы плиткой выложены до 3 этажа. Выше будет делать УК, в чем я сильно сомневаюсь. Ну а газ там и не предусматривался. А электричество давно уже подключено. Документы на собственность Модус сказал, что будут делать месяца 2. :o. Ну что с ними делать????? Я вообще поняла, что в Геленджике все делается медленно, не торопясь. Ну а для нас сейчас важно, чтобы включили лифт!!!! У нас в июне трудовой десант!!!
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ната от 30 Январь 2013, 23:57:16
Отзовитесь, пожалуйста, те, кто уже купил или собирается приобрести квартиру в ЖК Легенда! Слишком мало информации и отзывов по данному объекту. Практически все квартиры там уже проданы или забронированы. Может быть, кто-то уже был на объекте... Что там происходит?..
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Геленджичанин от 31 Январь 2013, 22:41:41
Строят там потихоньку. Квартиру наверное можно купить. А я вот основательно влетел, приобретя участок для строительство коттеджа. Не под гостиницу, а для себя, чтобы встретить там счастливую старость, нянча внуков и любуясь морскими пейзажами. Покупал в коттеджном поселке, где планирвалось строительство только небольших домиков в 2 этажа, а что там сейчас вырисовывается? С ценами тоже была неразбериха, они их не один раз меняли. Очень бессистемно надо сказать.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ната от 03 Февраль 2013, 23:19:24
В ближайшие дни собираюсь выехать на место. Дело в том, что участи и квартиры продают разные агентства. Геленджанин, а почему у вас менялась цена на землю? Брали доп.поборы? Как я понимаю, ыы же можете строится сами на этих участках в любой момент.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Геленджичанин от 04 Февраль 2013, 11:05:47
Продавать там весь город готов, только не надо связываться с различными агентствами. "Модус" является собственником, с ним и имейте дела напрямую. Цена менялась не у меня, а у них. Я долго присматривался и приценивался, вот и наблюдал эту картину. Поборы тоже возможно еще последуют, за коммуникации. Хоть в договоре и прописано, что это их обязанность.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Tanusik от 26 Февраль 2013, 19:21:17
Ната, добрый вечер! Подскажите,удалось ли вам съездить посмотреть Легенду? Какие впечатления?
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ната от 27 Февраль 2013, 23:31:14
Да, съездила, посмотрела. Все выглядит вполне прилично. Вот только сильно напрягает вопрос с коммуникациями. А вы тоже планируете покупку?
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Tanusik от 28 Февраль 2013, 09:15:49
Да, мы тоже рассматриваем этот вариант, тоже планируем выезжать на место. Ната, я вам написала в личные сообщения, посмотрите пожалуйста. А то на форуме долго все это обсуждать.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ната от 30 Март 2013, 23:32:19
Кто знает, сколько квт выделено на квартиру? и что там с газом?
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ксюша27 от 31 Март 2013, 10:30:05
кВт там рассчитаны, как положено на многоквартирные дома. Т.к.строятся по Фз-214. Газ тоже проведён. Территория стала почище, видимо готовят к благоустройству. Есть смельчаки, которые уже сделали ремонты и живут там.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ната от 29 Апрель 2013, 01:03:08
Ксюша77, спасибо за ответ! Но вопрос в том, а сколько квт положено по 214-ФЗ? Закон ничего об этом не говорит. А газа там еще точно нет, поскольку застройщику совсем недавно дали разрешение на проведение газопровода. Люди жить там еще не могут, т.к. там нет вообще воды, газа... ??? Если вы из местных и так хорошо владеете информацией, сообщите, пожалуйста, что-нибудь еще.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ксюша27 от 30 Апрель 2013, 12:44:25
Ксюша77, спасибо за ответ! Но вопрос в том, а сколько квт положено по 214-ФЗ? Закон ничего об этом не говорит. А газа там еще точно нет, поскольку застройщику совсем недавно дали разрешение на проведение газопровода. Люди жить там еще не могут, т.к. там нет вообще воды, газа... ??? Если вы из местных и так хорошо владеете информацией, сообщите, пожалуйста, что-нибудь еще.
Я вам сообщила информацию, но вы в это не верите. Какую  хотите тогда информацию получить - фото из квартир , где проживают люди? Или фото, что там проведены коммуникации? У меня нет желания этим заниматься, а информацию я вам дала достоверную, т.к. рассматривала вариант приобретения там квартиры и соответственно была на объекте и видела всё своими глазами, думаю, что за это время уже много изменений произошло в сторону завершения строительства. на днях поеду в  Дивноморск - заеду на стройку посмотрю, что там нового, только писать смысла не вижу т.к. у вас на всё есть своё собственное мнение.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ната от 01 Май 2013, 20:32:33
Ксюша27,я была бы не против посмотреть фотографии, если вы уж все-равно собираетесь на объект. Уж, ладно, фото квартир с жильцами меня не интересуют, а вот что творится на объекте я бы посмотрела. Ехать самой до объекта мне далековато...
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ксюша27 от 04 Май 2013, 11:57:53
На объекте ни чего не твориться,т.к. там нет ни кого, кроме собственников квартир, приехавших на праздники, пообщавшись с ними выяснила - из-за отсутствия финансирования стройка встала, но вроде на днях должны возобновить строительство - заеду после праздников посмотрю ведутся ли какие нибудь работы. Все коммуникации подведены, подключена только канализация. Территория не облагораживается -в момент моего приезда строителей на стройки не было.
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Наталья-T от 10 Февраль 2015, 11:30:37
Уважаемые участники обсуждения! Доводим до вашего сведения, что на данный момент жилом комплексе «Легенда» функционируют все необходимые инженерные коммуникации: газ, водопровод, канализация, электричество. Проблем с жизнеобеспечением комплекса не существует.
С уважением ООО «Легенда».
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Ксюша27 от 03 Май 2015, 19:24:18
Там ценник не слабый.  :-\
Хотите "слабый" ценник - покупайте на котловане. Кто не рискует, то не пьёт шампанское. 
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Sadom от 23 Август 2015, 17:12:58
У жителей 2-ой очереди ЖК Легенда есть свой сайт www.2legenda.jimdo.com (http://www.2legenda.jimdo.com)
Здесь мало кто бывает, поэтому, если нужны подробности о жизни в поселке, лучше их задать жителям на их форуме
Название: Re: ЖК ЛЕГЕНДА
Отправлено: Геленджик LIFE от 25 Август 2017, 11:11:31
Привет, друзья! Сегодня мы вместе с Андрияновым Игорем подготовили для Вас необычную коллаборацию, приехали в Дивноморское и провели обзор ЖК Легенда и некоторых других жилых комплексов. Показали жизнь внутри, готовые ремонты, отзывы жителей, так-же осветили стоимость покупки жилья в селе Дивноморское.

https://youtu.be/6TDhXaAylWk

Надеюсь это видео развеет все мифы и будет Вам полезно!

Не является рекламой, носит исключительно рекомендательный характер,
создано в интересах людей, интересующимися вопросами по переезду и благоустройству
жизни на Черноморском побережье.

С уважением, канал о жизни в Геленджике "Геленджик LIFE"